Раздел 3. Право собственности и другие вещные права

Тема 11. Общие положения о праве собственности и вещном праве.

План.

 

1. Понятие вещных прав.

2. Собственность и право собственности (понятие, формы, виды).

3. Основания возникновения и прекращения права собственности.

 

Понятие вещных прав.

 

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей, как материальных объектов имущественного оборота, субъектам гражданско-правовых отношений. Этим они отличаются от обязательственных отношений, определяющих не статичную принадлежность, а динамичный переход объектов от одного субъекта к другому. Признаками вещных прав можно назвать следующие их специфичные черты:

- абсолютный характер (который и отличает их от относительных обязательственных прав), т.е. вещные права защищаются от нарушения любым лицом;

- оформление непосредственного отношения лица к вещи, что дает ему возможность использовать вещь в своих интересах без участия других субъектов;

- вещно-правовые способы защиты;

- объектом являются только индивидуально-определенные вещи.

Система вещных прав включает две разновидности:

А) право собственности, дающее максимальные возможности использования вещи;

Б) ограниченные вещные права (по сравнению с содержанием права собственности).

 

Собственность и право собственности (понятие, формы, виды).

 

Собственность – это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей. Понятие права собственности в объективном смысле – это совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих принадлежность материальных благ конкретным лицам. В субъективном смысле – это мера возможного поведения собственника. Это поведение складывается из трех правомочий, составляющих содержание права собственности:

1. право владеть вещью – фактически иметь ее в своем хозяйстве;

2. право пользоваться вещью – извлекать из нее полезные свойства;

3. право распоряжаться вещью – определять ее юридическую судьбу (продавать, сдавать в аренду и т.д.).

Наряду с указанными правами собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник сам несет расходы на содержание имущества. В ряде случаев у него возникает обязанность бережно относиться к имуществу – к культурным и художественным ценностям.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что право собственности – это закрепленная законом возможность субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

В зависимости от того, к какой форме относится право собственности, определяется правовой режим имущества. Формы права собственности:

- право собственности граждан;

- право собственности юридических лиц;

- право собственности РФ и ее субъектов (государственная собственность);

- право собственности муниципальных образований (муниципальная собственность).

Две первые категории собственности теория относит к частным, а две последние – к публичным формам.

Все указанные формы права собственности одинаково защищены законом, но при этом, обладают своими определенными особенностями, которые будут рассмотрены ниже.

 

Основания возникновения и прекращения права собственности.

 

Субъективные права возникают при наличии определенных юридических фактов (оснований), которые влекут возникновение права собственности. Различают первоначальные и производные основания или способы приобретения права собственности.

Первоначальные способы означают, что право собственности возникает впервые либо помимо воли предыдущего собственника. Назовем эти первоначальные способы:

1. создание (изготовление) новой вещи. Собственником ее становится тот, кто создал вещь;

2. приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы в результате использования вещи. Оно принадлежит лицу, использующему вещь, если иное не предусмотрено законом или договором;

3. переработка вещи (ст.220 ГК). Право собственности может возникнуть у лица, осуществлявшего переработку, если стоимость вещи стала существенно превышать стоимость материалов, и если это лицо осуществило переработку для себя. По общему же правилу, если вещь изготовлена из материалов, не принадлежащих изготовителю, то право собственности на новую вещь принадлежит собственнику материалов;

4. обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (грибов, ягод, лов рыбы и т.д.);

5. приобретение права собственности на бесхозяйные вещи, находку, безнадзорных животных и клад.

Бесхозяйные движимые вещи (брошенные) могут быть обращены в собственность другими лицами, если стоимость этих вещей менее 5 МРОТ. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, если по его заявлению они признаны судом бесхозяйными. Недвижимые вещи принимаются на учет органом, который ведет государственную регистрацию недвижимости. По истечении года со дня постановки на учет имущество по решению суда может быть признано муниципальной собственностью.

Находка – потерянная собственником вещь. Если в течении 6 месяцев с момента заявления о находке в соответствующий орган собственник не будет установлен, то нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

Безнадзорные животные – пригульный скот и другие домашние животные, если их собственник не известен. Лицо, нашедшее животных обязано в трехдневный срок заявить в милицию или орган местного самоуправления, и если в течение 6 месяцев собственник не обнаружится, то нашедший приобретает право собственности на животных.

Клад – зарытые в земле или сокрытые иным образом ценности, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право собственности. Такое право возникает у нашедшего клад и у лица, которому принадлежит земля или строение, где он найден, причем в равных долях, если было предварительное согласие собственника (если не было – то «искатель» клада остается ни с чем). Если клад представляет собой памятник истории и культуры, то они получат 50% стоимости клада, остальное – государству;

6. приобретательная давность – приобретение права собственности в силу давности владения: на движимое имущество – через 5 лет непрерывного, добросовестного и открытого владения им, на недвижимое – через 15 лет.

Производные способы приобретения означают, что право собственности возникает по воле предыдущего собственника и с согласия нового:

1. на основании договора (купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

2. в порядке наследования;

3. в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Прекращение права собственности основано на правопрекращающих юридических фактах, которые прямо указаны в законе. Рассмотрим основные способы прекращения права собственности:

1. отказ от собственности – путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий (например, выброс вещи);

2. гибель или уничтожение вещи – право прекращается в связи с исчезновением самого объекта права;

3. национализация – обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (была распространена в эпоху Октябрьской революции);

4. приватизация – передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц;

5. конфискация – принудительное безвозмездное изъятие в доход государства;

6. реквизиция – возмездное изъятие имущества по решению государственных органов в чрезвычайных ситуациях (эпидемий, стихийных бедствий, аварий…);

7. выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено это имущество (ст.239 ГК);

8. выкуп бесхозяйственно содержимого жилого помещения (если собственник портит его, разрушает, использует не по назначению). Органы местного самоуправления предлагают устранить эти обстоятельства, а при невыполнении требований, принимается решение о продаже с публичных торгов помещения с выплатой собственнику вырученных денег;

9. выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (по решению суда, возмездно);

10. выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (также по решению суда);

11. прекращение права собственности на имущество, которое не может принадлежать данному лицу в силу закона (например, огнестрельное оружие без лицензии). Такое имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности. Затем суд может принять решение о принудительной продаже имущества с передачей денег собственнику;

12. раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.