Розміщення об’єкту будівництва на земельній ділянці

Починається даний підрозділ із загальної характеристики місця під будівництво, яке було обране за результатами маркетингових досліджень (розділ 1.1). При описі земельної ділянки необхідно вказати:

- тип закладу ресторанного господарства, кількість місць, його місце розташування (адреса) та розміщення (окремо стояча будівля, вбудована чи прибудована);

Наприклад:

- проектований об’єкт будівництва – їдальня на 110 місць та млинцева на 20 місць будуть розміщені в окремо стоячій будівлі. Ділянка під будівництво розташована в Дарницькому районі міста Києва по вулиці А. Ахматової, 14.

- рельєф ділянки забудови – спокійний, ухил 5% в бік вул……, інше;

- типи ґрунтів (тільки для об’єктів нового будівництва) – намивні (підзолисті, суглинкові, тощо);

- глибину промерзання ґрунту (тільки для об’єктів нового будівництва), м;

- площу ділянки під будівництво, S_д, м²;, яка розраховується за формулою:

S_д=n_з∙N, (3.1)

де n_з – норматив площі земельної ділянки, м²/місце (додаток Ф);

N – кількість місць у закладі, місць.

Розрахункові показники ділянок для прибудованих закладів ресторанного господарства слід зменшувати на 25%, для вбудовано-прибудованих – до 50%. При реконструкції, що призводить до збільшення потужності (місць) ЗРГ, або при влаштуванні будівлі іншого призначення під підприємство харчування дозволяється приймати площу ділянки скорочену до функціонально необхідних розмірів.

Наприклад: проектується кафе на 50 місць, площа ділянки під будівництво буде дорівнювати:

.

На основі визначеного місця будівництва проектуємого закладу встановлюється можливість підключення інженерних комунікацій підприємства (каналiзацiї, водопостачання, енергопостачання, теплопостачання, сигналізації та телекомунікації) до існуючих систем і робиться висновок про можливість нормального функціонування закладу відповідно до всіх санітарно-гігієнічних, архітектурних та протипожежних вимог.

Характеристика зовнішніх інженерних мереж (для нового будівництва):

- Мережа енергозабезпечення в районі – трансформаторна підстанція ТП № … по вул. …, (ЛЕП);

- Мережа водопостачання – міський водогін Æ (діаметр) 200…1000 мм проходить між вул. … та будинком № … по вул. … на відстані … м від межі території забудови;

- Мережа каналізації – районний колектор Æ (діаметр) 500…1500 мм проходить між вул. … та будинком № … по вул. … на відстані … м від межі території забудови. Дощова каналізація – приймач дощових вод на вул. … на відстані … м від ділянки будівництва;

- Мережа теплофікації – міський теплопровід від ТЕЦ-№ … (котельні, тощо) Æ (діаметр) 200…1000 мм проходить між вул. … та будинком № … по вул. … на відстані … м від межі території забудови;

- Мережа газопостачання – ГРП-№ … по вул.....

Інформацію про характеристики і розміщення інженерних систем на території, прилеглій до ділянки будівництва, отримують з копіювання топогеодезичної зйомки в службі районного архітектора, у місцевому ЖЕО чи ЖЕК, шляхом безпосереднього обстеження ділянки.

У випадку відсутності будь якої з інженерних мереж в розділі характеристика інженерних систем будівлі слід передбачити автономні системи забезпечення.

Далі на ділянці під будівництво виділяються такі зони:

1) зона під забудову площею S_заг = …м² (загальна площа закладу (формула 2.17);

2) зони озеленення загальною площею S_оз= … м² (площа території, призначенної для озеленення, повинна складати не менше 40% від площі ділянки будівництва);

Породи дерев, кущів та види квітів для створення зелених насаджень слід обирати переважно місцеві. Основним видом озеленення території повинен бути газон. Ширину газонів слід приймати залежно від виду насаджень за табл.3.1.

Таблиця 3.1 – Рекомендована ширина газонів

При розміщенні елементів озеленення необхідно враховувати нормативи мінімальної відстані відповідно до табл.3.2.

Таблиця 3.2 – Мінімальні відстані від будівлі до елементів озеленення

Елементи будівель і споруд	Мінімальна відстань, м
до стовбура дерева	до куща
Від зовнішніх стін будівлі	5,0	1,5
Від краю проїжджої частини вулиці	2,0	1,0
Від краю тротуару чи садової доріжки	0,75	0,5

3) допоміжна (транспортна) зона, прилегла до ділянки: зелена захисна смуга шириною (1-3 м); проїзна частина - 4-6 смуг руху (ширина смуги - 3,75 м);

4) зона відпочинку відвідувачів площею S_зв= … м² (0,1 м² на 1 місце в залах) чи літній майданчик площею S_лм= … м² (2 м² на 1 місце);

5) автостоянка для машин відвідувачів на … місць площею S_ac= … м² (24 м² на одне машиномісце (за нормативом 10-15 місць на 100 місць у залах закладу). Відстань від автостоянки до будівлі закладу не повинна перевищувати 150 м і бути меншою 10 м (при місткості 10-50 автомобілів), або 25 м – понад 100 автомобілів) та (або) існуюча автостоянка за адресою …;

6) розворотний майданчик площею S_рм= … м² (рекомендовані розміри 6м´6м…12м´12м);

7) господарські та технічні споруди (окремо розташовані бойлери, трансформаторні підстанції, склади тари, майданчик для сміттєзбірників тощо), загальною площею S_гтс= … м² (визначається індивідуально за прийнятим оснащенням);

Крім того, на ділянці необхідно організувати:

- транспортні комунікації шириною проїжджої частини … м (ширина проїзду повинна бути при односторонньому русі не менше 3,5 м, при двосторонньому - 6,0 м);

- основний підхід до закладу шириною … м; пішохідні доріжки шириною … м (ширина тротуарів визначається кількістю смуг пішохідного руху, враховуючи, що ширина однієї смуги 0,75 м. Мінімальна ширина тротуару повинна бути не меншою 1,5 м);

- малі архітектурні форми ….

У випадку проведення реконструкції житлової забудови, яка склалася, необхідно передбачати планомірне упорядкування території з урахуванням існуючої містобудівної ситуації.

Наприклад. Виходячи із попередніх розрахунків, на площі ділянки під будівництво, яка становить 2520 м², виділена зона під забудову площею 765 м² та зона озеленення загальною площею 672 м².

На території, яка вільна від забудови вжито такі заходи благоустрою:

· наявна зелена захисна смуга шириною 2 м;

· огородження території - декоративне та комбіноване з цегли, залізобетонних конструкцій, зелених насаджень стрижених кущів туї висотою 1,5 м;

· підходи, доріжки буде вимощено фігурною бруківкою; під‘їзди, тротуари – бітумом. Основний підхід до закладу спроектовано шириною 2 м, а пішохідні доріжки - шириною 0,75 м;

· проїзди шириною 4 м на територію організовано за кільцевою схемою, по всій довжині забезпечений під’їзд пожежних машин з двох сторін;

· територію та сам заклад планується освітлювати у вечірній та нічний час. Штучне освітлення території забезпечуватимуть наземні ліхтарі зі сферичними плафонами та прожектори, які будуть розміщені на даху будівлі;

· організована садово-паркова зона відпочинку відвідувачів. Озеленення вирішили шляхом влаштування газонів, посадки каштанів, стрижених кущів туї, лаванди, розмарину та кущів троянд, клумб сезонних квітів та змішаних квітників. Передбачається влаштування малих архітектурних форм на території прогулянкової зони (лави, фонтани з підсвіткою та музикальним супроводом).

· передбачена автостоянка для машин відвідувачів на 8 місць, площею S_ac= 192 м² (24 м² на одне машиномісце). Відстань від автостоянки до будівлі закладу не перевищуватиме 150 м і не буде меншою за 10 м.

Пропозиції щодо благоустрою території оформлено у вигляді плану благоустрою території.