УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ ГОРОДА КЫЗЫЛА

(на 1 декабря 2014 г.)

На собрании собственников дома принимается решение о расторжении или непродлении договора с прежней управляющей компанией и подписании договора с новой компанией.

На общем собрании принимаются решения только по тем вопросам, которые были внесены в повестку дня собрания. Таким образом, имеет смысл четко продумать все пункты и вопросы, которые будут включены в повестку дня собрания и по которым в следующем будет проведено голосование.

Решения на собрании принимаются простым большинством голосов (голоса распределяются в соответствии с количеством метров, которые принадлежат жильцу). Кроме того, решения о проведении капитального ремонта, размещении в доме магазина и определении границ прилегающего к дому участка принимаются двумя третями голосов. То есть, по новым правилам без согласия жителей дома УК, например, не сможет сдать в аренду под офис или парикмахерскую подвал дома (если магазин размещен в помещениях, где есть общая для дома коммунальная инфраструктура). Но если жильцы примут грамотное решение, то магазин в доме очень даже выгоден: тогда арендная плата за магазин может пойти не в непонятный бюджет УК, а на ремонт и обслуживание дома.

В случае, если к моменту проведения собрания УК уже заключила договор с арендаторами, жильцы имеют право требовать его перезаключения, не дожидаясь окончания срока аренды.

Следует знать, что закон разрешает заочное голосование подачи заявлений инициатору собрания, то есть что-то вроде референдума с ответом на предложенные вопросы (ст.45-48 ЖК РФ). Поскольку трудно организовать собрание и набрать кворум, можно использовать заочную форму голосования, если при этом провести предва-рительную разъяснительную работу, организовать хотя бы информационное собрание и создать хотя бы неформальный домком (с представителями старших по подъездам).

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: ИНФОРМИРОВАНИЕ

Для начала работы с новой управляющей компанией необходимо в установленные сроки проинформировать ряд организаций о расторжении договора с прежней компанией и подписании соглашения с новой. Процедура перехода к обслуживанию новой организации может занять около двух месяцев.

муниципального и частного жилищных фондов».