Как сэкономить на капитальном ремонте

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) – это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов МКД, в т.ч. по их восстановлению или
для изучения любые документы, которые имеют отношение к дому. Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании.

Законным основанием расторжения договора является истечение его срока действия. Однако договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока его действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, а именно:

отказ в предоставлении информации или непредоставление ее в течение пяти рабочих дней;

невыполнение услуг или работ;

оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества.

ЧТО НУЖНО ТРЕБОВАТЬ:

акты осмотра дома за последний год;

акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год;

договор управления или обслуживания.

Если же каких-то документов не окажется, то управляющая организация, согласно Жилищному кодексу, обязана выполнить недостающий документооборот за свой счет.

ШАГ ВТОРОЙ: ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА

Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома. Заранее для ознакомления необходимо взять у компании, с которой собираетесь сотрудничать, проект договора.

ШАГ ТРЕТИЙ: ПРОВЕДЕНИЕ СОБРАНИЯ, ПОДПИСАНИЕ НОВОГО ДОГОВОРА

Провести собрание, соблюдая все требования закона (ст.44-48 ЖК РФ), не так-то просто. Один из жильцов и/или инициативная группа собственников квартир должны сформулировать повестку дня (перечень обязательных пунктов договора в ст.162 Жилищного кодекса) и обойти всех соседей-собственников, чтобы они расписались в приглашении на собрание.

Сделать это нужно заранее, за 10 дней до проведения собрания. Если вручить уведомление кому-либо из собственников лично невозможно, его можно направить также за 10 дней заказным письмом по его почтовому адресу.