Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

Проведение изыскательских работ и разработка технической документации предваряют начало строительства любого объекта. Разработка технической документации требует особых знаний, навыков и немалых усилий, а также наличия особой лицензии. Выполнение этой работы обычно поручается специалисту в лице проектной организации. Отношения сторон оформляются договором подряда на выполнение проектных, а при необходимости – изыскательных работ.

Предметом договора будет выполнение проектировщиком (изыскателем) проектных и изыскательных работ, которые должны завершаться составлением технической документации.

Изыскательные работы — это составная, причем начальная стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций и т. п.

Техническая документация — комплекс документов (технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации и т. п.), определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие представляемые к ним требования.

Сторонами договора выступают заказчик и подрядчик (проектировщик; изыскатель). Нередко заказы на выполнение работ делаются лицами, которые сами и есть подрядчики по договорам строительного подряда. Подрядчиками могут быть предприниматели, которые имеют специальную лицензию на выполнение таких работ. Широко практикуется система генерального подряда.

Цена договора подряда чаще всего приобретает форму сметы, содержащей постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ. Договор подряда носит срочный характер. Стороны должны предусмотреть срок, в течение которого подрядчик обязан выполнить соответствующие работы и передать их результат заказчику. Договор подряда обычно заключается в письменном виде. Договор может заключаться и в обычном порядке, и посредством проведения подрядных торгов.

К обязанностям подрядчика относятся выполнение работ точно в соответствии с заданием, иными сходными данными на проектирование и договором. Следующей обязанностью подрядчика будет согласование технической документации с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.

В договоре закрепляется срок, в течение которого заказчик должен рассмотреть представленную ему на согласование техническую документацию. Согласованные в установленном порядке техническая документация либо результаты изыскательских работ должны быть переданы подрядчиком заказчику (п. 1 ст. 760 ГК РФ).

Документация передается в готовом виде, пригодном для ее дальнейшего использования. Передача осуществляется по акту сдачи-приемки. Подрядчик обязуется не передавать копии технической документации никаким третьим лицам без получения от заказчика соответствующего разрешения (она рассматривается как служебная и коммерческая тайна ст. 139 ГК РФ). Под третьими лицами понимаются и государственные органы (те, с которыми техническая документация не была согласована) и хозяйственные субъекты, и конкретные физические лица (авторы архитектурной части проекта).

Заказчик обязан оплатить работу подрядчика в порядке, установленном договором (ст. 762 ГК РФ). Как и подрядчик, заказчик не может передавать техдокументацию третьим лицам, а равно разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика. Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных договором (например, в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления. Заказчик обязан привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявляемому заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной техдокументации или выполненных изыскательских работ. Возместив соответствующие убытки своему заказчику, подрядчик по договору строительного подряда вправе предъявить регрессный иск проектировщику или изыскателю. Подрядчик по договору прямо заинтересован в том, чтобы принять участие в споре между его заказчиком и третьим лицом и доказать, что техдокументация и данные изыскательских работ не имеют приписываемых им недостатков.