Механизм формирования цены строительной продукции

Инвестор, принимая решение об осуществлении инвестиционного проекта и при его реализации соответственно на стадиях предпроектной и проектно-сметной документации составляет инвесторские сметы на строительство. Эти сметы по его заказу составляют проектные организации. Указанные сметы совместно с проектной документацией независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности объектов строительства подлежат государственной экспертизе, после чего они утверждаются организацией или органом - инвестором. Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с «Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации», утвержденным постановлением Госстроя России № 18-41 от 29.10.93 г., с последующими изменениями и дополнениями. В зависимости от масштабов проектов, источников финансирования, форм собственности и принадлежности проектов их экспертиза осуществляется Главным управлением государственной вневедомственной экспертизы при Госстрое России (Главгосэкспертизе России), организациями государственной вневедомственной экспертизы в республиках в составе Российской Федерации, краях, областях, автономных образованиях, Москве и Санкт-Петербурге, отраслевыми экспертными подразделениями министерств Российской Федерации и других федеральных органов исполнительной власти, а также другими специально уполномоченными на то государственных органами.

Заключение инвестором договоров подряда на строительство со строительными организациями производится, как правило, на основании подрядных торгов (по вновь начинаемым объектам для государственных нужд за счет бюджетных средств в обязательном порядке). Подрядная строительная организация, участвуя в подрядных торгах, составляет свои расчеты (сметы, калькуляции издержек производства и т.п.).

Инвесторские сметы и расчеты подрядчика могут выполняться различными методами и с использованием различной нормативной и информационной базы. Их выбор осуществляется участниками подрядных торгов в зависимости от характера договорных отношений, условий тендера, общей экономической ситуации на рынках подрядов, строительных материалов, услуг и т.д.

На предпроектной стадии инвесторы используют укрупненные сметные нормативы или укрупненные отраслевые и межотраслевые показатели расхода ресурсов на укрупненную единицу измерения объема строительной продукции (1 куб. м. строительного объема здания, 1 кв. м. производственной, складской, жилой площади, 1 км. или 1 п. м. длины трубопровода, автодороги соответствующего класса, пропускной способности и т.д.). При разработке рабочей документации составляются сметы на строительство объектов и их комплексов.

Подрядные строительно-монтажные организации, принимая участие в подрядных торгах должны знать свою, устраивающую их стоимость (цену) объектов, их комплексов. Базой для определения цены подрядчика на объекты являются их издержки производства по возведению зданий и сооружений. В общем виде цена предложения подрядчика на строительную продукцию представляет собой выражение

,

где: - издержки строительной организации на производство строитель-

но-монтажных работ;

- налоги и отчисления соответственно на заработную плату

(в фонды социального страхования, занятости, пенсионный и

др.); на имущество; другие налоги, начисляемые от объема обо-

рота; другие налоги, начисляемые от заработной платы;

- платежи по страхованию имущества;

- коэффициент, учитывающий требуемую рентабельность строи-

тельного производства по отношению к капиталу строительно-

монтажной организации;

- ставка налога на прибыль.

Издержки на производство строительно-монтажных работ составляют затраты всех видов ресурсов на их выполнение и в общем виде определяются выражением

,

где: - нормы затрат соответственно i-ых видов материалов,

труда, времени работы строительных машин и механиз-

мов, инструмента, времени работы транспортных средств

на единицу j-ых видов работ;

- рыночные цены соответственно единицы измерения мате-

риалов, затрат труда (чел.-день, чел.-час.), времени рабо-

ты строительных машин, механизмов, времени работы

транспортных средств на единицу j-ых видов работ;

- объемы j-ых видов строительно-монтажных работ;

- коэффициент, учитывающий затраты на управление.

Коэффициент, учитывающий затраты на управление может быть принят на основе их сложившегося уровня в строительной организации по формуле

,

где: - годовые затраты на управление в базовом (предшествующем) го-

ду;

- суммарный объем выполненных строительно-монтажных работ в

базовом (предшествующем) году.

Налог на имущество можно учесть в цене строительной продукции путем умножения издержек производства на нее, определяемых по формуле (6.4.), на коэффициент , рассчитываемый по формуле

,

где: - среднегодовая стоимость основных производственных фондов

за базовый (предшествующий) год;

- объем строительно-монтажных работ, выполненный строительной

организацией в базовом (предшествующем) году;

- ставка налога на имущество, % от его стоимости;

- доля издержек производства в полной цене строительной продук-

ции, принимаемая по данным предшествующего года.

Начисления на заработную плату в фонды занятости, пенсионный, социального страхования и др., а также налоги, исчисляемые в процентах от начисляемой заработной платы могут быть рассчитаны по формуле

,

где: - величина соответствующего налога или начисления;

- издержки производства на создание строительной продукции про-

дукции;

- ставка соответствующего налога, начисления, %

- доля заработной платы в издержках производства.

Налоги (например, дорожный налог), ставки которых установлены в процентах к обороту, могут быть определены по формуле

,

где: - соответствующий налог, ставка которого установлена в процентах

от объема оборота;

- издержки производства на выполнение строительно-монтажных

работ;

- ставка соответствующего налога;

- доля издержек производства в полной цене строительно-монтаж-

ных работ.

Коэффициент рентабельности производства и строительной продукции в соответствии с принципами рыночной экономики и свободного предпринимательства, для которой характерно получение желаемой нормы прибыли на совокупный функционирующий капитал, может быть рассчитан по формуле

,

где: и - стоимость основных фондов и оборотных средств строи-

тельной организации - подрядчика;

- годовой объем строительно-монтажных работ, выполняемых

строительной организацией – подрядчиком;

- планируемый (желаемый) уровень рентабельности капитала.