Студопедия — Оценка эффективности привлечения заемных средств
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Оценка эффективности привлечения заемных средств






В процессе ипотечного кредитование важно анализировать эффективность использования кредита. Для этого анализируются такие факторы, как процентная ставка по кредиту, срок займа, порядок погашения, величина ипотечного кредита и другие особые условия кредитования.

Стоимость недвижимости с использованием заемных средств определяется:

V – стоимость недвижимости,

Vm – стоимость заемных средств,

Vе – стоимость собственного капитала инвестора.

Чистый операционный доход – разница между действительным валовым доходом и операционными расходами, осуществляемыми в процессе эксплуатации недвижимости.

Разница между чистым операционным доходом и расходами по обслуживанию долга является денежными поступлениями, отражающими величину дохода, получаемого инвестором.

Ипотечная постоянная показывает величину обязательных выплат на единицу полученного ипотечного кредита.

Возможность использования заемных средств в инвестиционном процессе называется финансовым левереджем.

RV – ставка доходности недвижимости,

Vе – стоимость собственного капитала инвестора.

Rе – ставка доходности на собственный капитал,

Ie – денежные поступления на собственный капитал инвестора.

Эффективность использования заемных средств характеризуется сравнением ставок доходности.

Коэффициент ипотечной задолженности показывает удельный вес заемных средств в стоимости недвижимости.

Кm –коэффициент ипотечной задолженности,

Vm – величина первоначально полученного ипотечного кредита,

Задача № 18

Условия: Прогнозная величина чистого операционного дохода, рассчитанная оценщиком, составляет 8400 тыс. руб. Предполагается, что инвестор вложил 16500 тыс. руб. собственных и 35200 тыс. руб. заемных средств. Самоамортизирующийся ипотечный кредит предоставлен на 10 лет под 11% с ежемесячным погашением. Инвестор рассчитывает получить 15% дохода на вложенный капитал. Определить, обеспечит ли доход, приносимый недвижимостью, требуемую ставку доходности на собственный капитал?

Решение:

Вывод: Доход, приносимый недвижимостью в размере 8293,6 тыс. руб., обеспечит требуемую ставку доходности на собственный капитал.

При получении ипотечного кредита целесообразно рассчитать коэффициент покрытия долга, сравнить его с требованиями банка.

Коэффициент покрытия долга показывает, во сколько раз чистый операционный доход, приносимый недвижимостью, превышает обязательные платежи банку.

Задача № 19

Условия: Ипотечный банк выдает кредит при условии, что DCR≥2,5. Оценить возможность получения кредита для покупки недвижимости, приносящей ежегодно 650000руб чистого операционного дохода. Инвестор рассчитывает получить кредит в сумме 2190 тыс. руб на 29 лет под 11% с ежемесячным погашением.

Решение:

Rm=0.00957*12=0.1148

Вывод: уровень дохода недвижимости отвечает требованию банка, так как расчетный коэффициент покрытия долга превышает банковский норматив. Кредит будет предоставлен.







Дата добавления: 2015-09-18; просмотров: 441. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Шрифт зодчего Шрифт зодчего состоит из прописных (заглавных), строчных букв и цифр...

Картограммы и картодиаграммы Картограммы и картодиаграммы применяются для изображения географической характеристики изучаемых явлений...

Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...

Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Классификация холодных блюд и закусок. Урок №2 Тема: Холодные блюда и закуски. Значение холодных блюд и закусок. Классификация холодных блюд и закусок. Кулинарная обработка продуктов...

ТЕРМОДИНАМИКА БИОЛОГИЧЕСКИХ СИСТЕМ. 1. Особенности термодинамического метода изучения биологических систем. Основные понятия термодинамики. Термодинамикой называется раздел физики...

Травматическая окклюзия и ее клинические признаки При пародонтите и парадонтозе резистентность тканей пародонта падает...

Хронометражно-табличная методика определения суточного расхода энергии студента Цель: познакомиться с хронометражно-табличным методом опреде­ления суточного расхода энергии...

ОЧАГОВЫЕ ТЕНИ В ЛЕГКОМ Очаговыми легочными инфильтратами проявляют себя различные по этиологии заболевания, в основе которых лежит бронхо-нодулярный процесс, который при рентгенологическом исследовании дает очагового характера тень, размерами не более 1 см в диаметре...

Примеры решения типовых задач. Пример 1.Степень диссоциации уксусной кислоты в 0,1 М растворе равна 1,32∙10-2   Пример 1.Степень диссоциации уксусной кислоты в 0,1 М растворе равна 1,32∙10-2. Найдите константу диссоциации кислоты и значение рК. Решение. Подставим данные задачи в уравнение закона разбавления К = a2См/(1 –a) =...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.014 сек.) русская версия | украинская версия