Метод сравнения продаж
В данном методе рыночная стоимость моделируется посредством анализа рыночных цен аналогичных объектов недвижимости.
После выбора единиц сравнения (для незастроенных и застроенных территорий) определяются основные элементы сравнения, с помощью которых можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта посредством необходимых корректировок цен продажи сравниваемых объектов недвижимости. Исходя, из этого формируется основное правило корректировок: · корректируется цена продажи сравнимого объекта для моделирования стоимости оцениваемого объекта · лучшему объекту по сравнению с оцениваемым присваивается величине корректировки знак " - ". Наиболее распространенные методы внесения поправок: 1. Метод анализа парных продаж 2. Метод анализа затрат 3. Метод статистического анализа 4. Экспертный метод Задача № 12 Условие: Оценить дачу общей площадью 70 м2. Дача имеет 3 комнаты и водопровод. Площадь садового участка 10 соток. Имеется информация по сделкам купли - продажи пяти аналогичных объектов в этом районе. Характеристики оцениваемого объекта приведены в таблице 4. Решение: В качестве единицы сравнения принимается цена продажи 1 м2 общей площади дома.
Таблица 4 - Исходные данные по объектам сравнения
Таблица 5 - Корректировка цен продаж объектов-аналогов, руб.
В качестве базиса рыночной стоимости оцениваемого объекта выбирается итоговая цена объекта, по которой число корректировок было минимальным - это объект 5, с этой величиной совпадает и объект 2. Стоимость объекта недвижимость 947 * 70 = 66 290 руб.
|
