Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Дисконтирование будущих потоков





Метод дисконтирования определяет стоимость недвижимости как сумму дисконтированных будущих доходов от использования недвижимости и текущей выручки от продажи объекта в конце периода владения.

При данном методе предполагается перерасчет (дисконтирование) ожидаемых будущих доходов в текущую стоимость по следующей модели:

Представляет, собой сумму текущих стоимостей доходов за каждый период плюс выручка от продажи объекта недвижимости в конце периода владения определяется через ставку дисконтирования.

Ставка дисконтирования – ставка, используемая для перерасчета будущих доходов в текущую стоимость.

Задача № 10

Условие: В соответствие с инвестированным проектом, вкладывая 1,1 млн. в покупку оборудования сейчас, владелец кафе в течение последующих 5 лет получает годовой доход, приведенный в таблице. Установить:

1). Какова величина текущей стоимости доходов?

2). Будет ли проект рентабельным, если ставка дохода составит 23% годовых?

Годовой доход объекта недвижимости, тыс.руб.

Годы          
Доход          

Вывод: проект будет рентабельным, доход=71840 руб.

Задача № 11

Условие: На земельном участке в качестве одного из вариантов наиболее эффективного использования планируется офисная застройка. Затраты на постройку офисного здания составляют 20 млн.руб, из которых 12 млн.руб приходятся на начало первого года, 3 млн.руб - на конец первого года и 3,5 млн.руб – на конец второго года. Предполагается, что объект недвижимости начнет приносить доход, в виде чистой аренды, начиная с конца второго года, в соответствии с данными приведенными в таблице, и будет продан через 6 лет после первоначальной инвестиции за 39,2 млн.руб. Ставка дисконтирования для доходов определена в 17%, для объекта недвижимости 15%.

Решение:

Таблица 3 – Итоговый поток денежных средств (тыс.руб)

Статьи              
1.Первоначальные инвестиции (12000)            
2.Дополнительные затраты   (5000) (3000)        
3.Чистый операционный доход              
4.Чистая реверсия от продажи              
5.Поток денежных средств -12000 -2000          

 







Дата добавления: 2015-09-18; просмотров: 335. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!




Шрифт зодчего Шрифт зодчего состоит из прописных (заглавных), строчных букв и цифр...


Картограммы и картодиаграммы Картограммы и картодиаграммы применяются для изображения географической характеристики изучаемых явлений...


Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...


Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Шрифт зодчего Шрифт зодчего состоит из прописных (заглавных), строчных букв и цифр...

Краткая психологическая характеристика возрастных периодов.Первый критический период развития ребенка — период новорожденности Психоаналитики говорят, что это первая травма, которую переживает ребенок, и она настолько сильна, что вся последую­щая жизнь проходит под знаком этой травмы...

РЕВМАТИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ Ревматические болезни(или диффузные болезни соединительно ткани(ДБСТ))— это группа заболеваний, характеризующихся первичным системным поражением соединительной ткани в связи с нарушением иммунного гомеостаза...

Основные разделы работы участкового врача-педиатра Ведущей фигурой в организации внебольничной помощи детям является участковый врач-педиатр детской городской поликлиники...

Ученые, внесшие большой вклад в развитие науки биологии Краткая история развития биологии. Чарльз Дарвин (1809 -1882)- основной труд « О происхождении видов путем естественного отбора или Сохранение благоприятствующих пород в борьбе за жизнь»...

Этапы трансляции и их характеристика Трансляция (от лат. translatio — перевод) — процесс синтеза белка из аминокислот на матрице информационной (матричной) РНК (иРНК...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2025 год . (0.012 сек.) русская версия | украинская версия