Контроль органов государственного надзора

Контроль строительства надзора обеспечивается органами государственной власти и специальными инспекциями, которые контролируют на строительной площадке наличие основных документов:

-лицензия на право определения деятельности;

-ордера на производство работ с графиком строительства;

-комплекта рабочей проектно-сметной документации;

-журнала производства работ;

-актов на скрытые работы;

-исполнительной документации, стройгенплана, проекта производства работ.

Государственный контроль обеспечивает своевременное, комплексное и полное выявление и устранение нарушений в период строительства, исключая при этом оправданное нарушение порядка и графиков выполнения работ.

При выявлении фактов самовольного строительства, контрольные органы принимают меры в соответствии с предоставленными полномочиями, обмениваются информацией для совместных действий по пресечению самовольного строительства, вносят предложения в органы лицензирования о прекращении действия лицензии подрядной организации и заказчика, в прокуратуру для привлечения к ответственности виновных, в местные комиссии по пресечению самовольного строительства и освобождению незаконно занятых под строительство земельных участков.

коттеджный поселок затрата инвестор

II. Правовая экспертиза

Правовая экспертиза определяет основания для возникновения, изменения и прекращения прав на объекты, входящие в состав проекта «Строительство таунхаусов в Одинцовском районе» инвестора (заказчика-застройщика) ЗАО «Развитие территории». Правовая экспертиза определяет законность строительства и порядок оформления документации на весь жизненный цикл проекта.

2.1 Правовые основы приобретения земельного участка в собственность юридическому лицу на территории Одинцовского района

ЗАО «Развитие территории» зарегистрировано в органе государственной регистрации «Инспекция МНС России №5 по ЦАО г. Москвы 12 августа 2003 года, номер государственной регистрации 3546373879877.

Согласно Решению Совета депутатов Одинцовского района № 11/24, ЗАО «Развитие территории» испрашиваемый земельный участок общей площадью 17,1 Га расположенный в восточной части Одинцовского района предоставляется в собственность за плату.

В Одинцовском районе Московской области указанным Решением Совета депутатов Одинцовского района детально регламентирована процедура предоставления Администрацией земельных участков для целей строительства из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и государственной собственности. Приведем этот порядок.

Генеральный Директор Матвеев И.М. как представитель ЗАО «Развитие территории», заинтересованный в предоставлении указанного земельного участка, обратился к главе Одинцовского районе, с письменным заявлением.

В заявлении были указаны: цель использования земельного участка - строительство жилого поселка, его предполагаемые размеры 17,5 Га, местоположение (в 9-ти км от МКАД по Можайскому шоссе и в 7-ми км от МКАД по Рублево-успенскому шоссе вблизи города Одинцово, между поселком «Барвиха» (1 км по прямой) и селом «Ромашково» (2 км по прямой), испрашиваемое право на земельный участок - право собственности.

Глава Одинцовского района обеспечивает формирование земельных участков. С этой целью глава Одинцовского района А.Г. Гладышев в течение трех дней со дня получения заявления ЗАО «Развитие территории» направил его с приложенными к нему документами заместителю главы Одинцовского района по землепользованию, экологии и природопользованию для рассмотрения.

Заместитель главы администрации Одинцовского района по землепользованию, экологии и природопользования в течение трех дней со дня его получения направил заявление ЗАО «Развитие территории» с приложенными к нему документами в отдел по землепользованию и природопользованию администрации Одинцовского района.

Отдел по землепользованию и природопользованию администрации Одинцовского района, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в течение трех дней со дня принятия решения о предоставлении земельного участка и в пределах своих полномочий направил запрос в Государственный земельный кадастр, о получении сведений о данном земельном участке и подготовил всю необходимую документацию (в том числе сведения о межевании земельных участков) для подготовки проекта постановления о продаже испрашиваемого земельного участка. В течение пяти дней со дня получения документов о межевании земельного участка отдел по землепользованию и природопользованию направил их на согласование заместителю главы администрации Одинцовского района по землепользованию, экологии и природопользованию, в том числе:

· направил в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области Одинцовскому району заявку о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в 9-ти км от МКАД по Можайскому шоссе и в 7-ми км от МКАД по Рублево-успенскому шоссе вблизи города Одинцово, между поселком «Барвиха» (1 км по прямой) и селом «Ромашково» (2 км по прямой) общей площадью 17,1 Га (с приложением документов о межевании);

· получил от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области Одинцовскому району кадастровую карту (план) указанного земельного участка;

Проведение работ по формированию земельного участка было произведено в течение 30 дней со дня обращения отдела по землепользованию и природопользованию администрации Одинцовского района.

Проведение работ по вопросу постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и выдачи его кадастровой карты (плана) было произведено в течение семи дней со дня обращения отдела по землепользованию и природопользованию администрации Одинцовского района.