ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ. Долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Долевого участия в строительстве многоквартирного дома

г. Тольятти 27 февраля 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Монолит";, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице генерального директора Черкесова Владимира Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр. Иванов Иван Иванович, 00.00.1990 г.р., пол: муж., гражданство: РФ, место рождения: гор. Жигулевск, паспорт 36 00 000000 выдан Отделением УФМС России по Самарской области в гор. Жигулевске 00.00.2011 г., код подразделения 630-009, зарегистрирован по адресу: Самарская обл., гор. Жигулевск, ул. Парковая, дом 00, кв. 00, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, в соответствии с Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

 

1.1. Если иное не установлено настоящим договором, нижеуказанные термины и определения имеют следующие значения:

- Квартира - Объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащий передаче Участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства по оплате цены Договора долевого участия, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящий в состав Дома. Схема расположения квартиры, с указанием площадей, приведена в Приложении № 2 к настоящему Договору;

- Жилая площадь – сумма площадей жилых комнат в квартире;

- Общая проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий – площадь квартиры в соответствии с проектной документацией, которая определяется как сумма площадей всех ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0 (согласно СНиП 2.08.01-89). Указанная площадь в настоящем договоре применяется для расчета стоимости квартиры (определения Цены договора), исходя из значения стоимости одного квадратного метра этой площади;

- Общая проектная площадь квартиры без учета балконов и лоджий – площадь квартиры в соответствии с проектной документацией, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и применяется для регулирования жилищных отношений Участника долевого строительства (согласно п.5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ).

- Общая фактическая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий – уточненная площадь квартиры, которая состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, в т.ч. балконов, лоджий с понижающим коэффициентом, по данным технического паспорта, полученного после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ). Указанная площадь в настоящем договоре применяется для перерасчета стоимости квартиры (Цены договора), после сдачи дома в эксплуатацию, в случае с расхождениями её с общей проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий;

- Общая фактическая площадь квартиры без учета балконов и лоджий – уточненная площадь квартиры, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и применяется для регулирования жилищных отношений Участника долевого строительства, по данным технического паспорта, полученного после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (БТИ). Указанная площадь в настоящем договоре будет указана в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.