ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, для создания Объекта составляет 1 213 770 руб. 00 коп. (Один миллион двести тринадцать тысяч семьсот семьдесят рублей 00 копеек), которая рассчитывается по формуле: стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере 33 145 руб. (Тридцать три тысячи сто сорок пять) рублей умноженная на общую проектную площадь квартиры с учетом балконов и лоджий указанную в п. 2.2. настоящего Договора.

4.2. В цену настоящего Договора включена сумма компенсации Застройщику затрат на строительство Многоквартирного дома, в том числе: непосредственно строительно-монтажные работы по созданию Многоквартирного дома, услуги по охране объекта строительства, услуги по техническому надзору за строительством (функции технического заказчика) и авторскому надзору, разработка проектной документации, необходимые экспертизы и анализы, топографические съемки, геодезические работы, инженерно-геологические изыскания, исследования, необходимые согласования и заключения, а также услуги по контролю качества со специализированными организациями; землеустроительные работы; мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и пр.; арендная плата, в т.ч. по земельному участку; затраты по выполнению инвестиционных условий перед муниципальными органами; строительство сопутствующих объектов; строительство внешних инженерных сетей и коммуникаций и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства; работ и услуг по присоединению и подключению Многоквартирного дома к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществления информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией проекта по строительству Многоквартирного дома, в т.ч. услуги по привлечению третьих лиц в долевое строительство; а также погашение кредитов, процентов и комиссий по кредитам, предоставленных банком(ами) Застройщику на строительство Многоквартирного дома, и т.п. Вознаграждение Застройщика определяется на дату окончания строительства как разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство (экономия от строительства).

4.3. Цена договора может быть изменена после завершения строительства Объекта в случае изменения общей проектной площади квартиры по данным технического паспорта на многоквартирный дом. Общая фактическая площадь квартиры, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Если по результатам обмера общая фактическая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий больше общей проектной площади квартиры с учетом балконов и лоджий, указанной в п. 2.2. договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства из расчета разницы площадей умноженной на цену квадратного метра, указанной в п. 4.1. договора, до подписания акта приема-передачи квартиры.

Если по результатам обмера общая фактическая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий меньше общей проектной площади квартиры с учетом балконов и лоджий, указанной в п. 2.2. договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Объекта долевого строительства, из расчета разницы площадей умноженной на цену квадратного метра, указанной в п. 4.1. договора.

Иных случаев увеличения цены договора стороны не предусматривают.

4.4. Оплата цены договора, указанного в п. 4.1. договора, производится Участником долевого строительства путем внесения платежей, в установленные договором сроки, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3).

4.5. Участник долевого строительства имеет право внести денежные средства, предусмотренные п. 4.1. Договора, досрочно и единовременно.

4.6. Оплата цены Договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или иным способом по договоренности Сторон, не противоречащим действующему законодательству РФ.

В подтверждение получения денежных средств Застройщик выдает документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.7. Обязательства участника долевого строительства по оплате цены Договора считаются полностью исполненными после зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика или иным способом по договоренности Сторон, не противоречащим действующему законодательству РФ.

4.8. Оплата Участником долевого строительства цены договора, производится после государственной регистрации настоящего договора.

4.9. Расходы по оформлению доверенности, государственной регистрации договора, изменений к нему не входят в цену договора, оговоренную п.4.1. и возлагаются на Участника долевого строительства.