Л rifi^fs\, и^лнилл */»^»»»і/і тл^/лу і . n.-їл^і^ї a fti^m\ s пліег
сторам, як пенсійні фонди, використовував й недоліки ринку не-рухомос'іі низьку ліквідність. Така характеристика ліквідності цього ринку фактично позбавляє можливості участі у ньому інвесторів з короткотерміновими перспективами, які спрямовані на отримання спекулятивного доходу. У ринковій економіці нерухомість є досить привабливим фінансовим активом. Це підтверджують розміри ставок дохідності за різними видами активів.' Порівняно з рівнем дохідності облігацій та акцій, нерухомість не демонструє рекордних показників. Проте на відміну від акцій та облігацій, кожен рік протягом періоду, що досліджується, нерухомість давала позитивні реальні ставки дохідності, окрім одного року (1974). Таблиця 3.2 Показники ставок дохідності за акціями, облігаціями, нерухомістю порівняно з рівнем інфляції у 1971-1989 pp. (станом на 31.12.89)
Ходаківська В.11., Беляєв В. В Точно оцінити інвестиційні активи, які існують в економіці, неможливо. Проте можна стверджувати, що нерухомість, тобто земля та все, що на ній знаходиться, займає найбільшу частину світового "портфеля" багатства та є одним з найприваб-ливіших фінансових активів, вартість якого постійно зростає. Особливо це характерно для вартості земельних ресурсів. Наведені особливості нерухомості, а також те, що багатство найчастіше асоціюється саме з об'єктами нерухомого майна, створили необхідні умови для розвитку оподаткування операцій з нерухомим майном у ринковій економіці. Податок на нерухомість в умовах ринкової економіки забезпечує вирішення кількох завдань: 1) забезпечення місцевих органів влади достатніми доходами для виконання ними своїх функцій; 2) регулювання цін на ринку нерухомості; 3) попередження спекулятивного зростання цін на нерухоме майно; 4) регулювання відносин у сфері землекористування, будівництва та інвестиційної діяльності; 5) виконання соціальної функції при оподаткуванні нерухомості як основного компонента багатства. Об'єкти нерухомості в системі оподаткування України повинні розрізнятися як нерухомість в якості житла, виробнича нерухомість (із внутрішнім поділом на виробничі будинки і споруди) та прибуткова нерухомість (приміщення крамниць, ресторанів та інше). Важливим аспектом формування ефективної системи оподаткування нерухомості є врахування внутрішньої природи нерухомості як такої. У класичному варіанті під нерухомістю розуміється власне земля і те, що міцно пов'язано з нею природно-фізичним чином або діями людей (невіддільні від землі капітальні поліпшення). Запровадження такого податку повинно сприяти розвитку фінансового ринку шляхом обмежень можливостей здійснення значних спекулятивних операцій на ринку нерухомості, а також забезпечити виконання податком функції соціальної справедливості. Це дасть можливість основний тягар платежів перекласти на власників великої нерухомості. Крім того, даний податок може забезпечити дохідну частину місцевих бюджетів, на території яких знаходиться нерухомість. Досвід країн з ринковою економікою при управлінні нерухомістю має знайти відображення у вітчизняній економіці з урахуванням особливостей її розвитку. Ринок фінансових їіослуг: теорія і практика
|
