Определение стоимости недвижимости затратным подходом
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. Исходя, из вида определяемой в данном отчете стоимости, в рамках затратного подхода, стоимость недвижимости определяется в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки как сумма стоимости участка земли и затрат по строительству на нем нового объекта идентичного (либо аналогичного) оцениваемому по функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам, за вычетом накопленного износа. Процедура оценки включает следующие последовательные шаги: Расчет стоимости приобретения свободной и имеющейся в распоряжении земли в целях её оптимального использования. Расчет затрат на строительство нового идентичного (аналогичного) объекта, получение восстановительной стоимости объекта. Определение величины накопленного износа объекта оценки. Уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения стоимости воспроизводства здания. Добавление к рассчитанной стоимости воспроизводства здания, стоимости земельного участка. Учитывая, что для расчета стоимости земельного участка методом остатка необходимо значение стоимости воспроизводства улучшений, в работе алгоритм расчета стоимости недвижимости изменен.
|
