Расчет стоимости земельного участка
Основными методами оценки рыночной стоимости являются - метод сравнения продаж - метод выделения - метод распределения - метод капитализации земельной ренты - метод остатка (способ остаточной стоимости) - метод предлагаемого использования В работе необходимо использовать метод остатка Применение техники остатка для оценки рыночной стоимости земельного участка осуществляется в следующей последовательности: 1. определяется стоимость улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка; 2. на основе рыночных арендных ставок и предполагаемых операционных расходов определяется чистый операционный доход; 3. определяется часть чистого операционного дохода, относящегося к оцениваемому помещению; 4. определяется стоимость земли путем капитализации части дохода, относящейся к земле. Оценке подлежит стоимость права аренды земельного участка 2197 м2. методом остатка. Табл. 9 Расчет стоимости права аренды земельного участка
|
