Студопедия — Расчет стоимости земельного участка
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Расчет стоимости земельного участка






Основными методами оценки рыночной стоимости являются

- метод сравнения продаж

- метод выделения

- метод распределения

- метод капитализации земельной ренты

- метод остатка (способ остаточной стоимости)

- метод предлагаемого использования

В работе необходимо использовать метод остатка

Применение техники остатка для оценки рыночной стоимости земельного участка осуществляется в следующей последовательности:

1. определяется стоимость улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;

2. на основе рыночных арендных ставок и предполагаемых операционных расходов определяется чистый операционный доход;

3. определяется часть чистого операционного дохода, относящегося к оцениваемому помещению;

4. определяется стоимость земли путем капитализации части дохода, относящейся к земле.

Оценке подлежит стоимость права аренды земельного участка 2197 м2. методом остатка.

Табл. 9

Расчет стоимости права аренды земельного участка

 

Показатель Значение показателя
  Восстановительная стоимость улучшений (с учетом неисправимого износа)  
  Ставка доходности для здания, % (Y + SFF)  
  Чистый операционный доход приносимый улучшениями, руб. (стр. 1 * стр. 2)  
  Чистый операционный доход недвижимости (земельный участок + улучшение), руб. (см. доходный подход)  
  Остаток чистого операционного дохода, приходящийся на земельный участок, руб.  
  Ставка капитализации для земельного участка, % Y  
  Стоимость права аренды земельного, руб.  

 







Дата добавления: 2015-09-04; просмотров: 355. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...

Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...

Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ МЕХАНИКА Статика является частью теоретической механики, изучающей условия, при ко­торых тело находится под действием заданной системы сил...

Типовые ситуационные задачи. Задача 1. Больной К., 38 лет, шахтер по профессии, во время планового медицинского осмотра предъявил жалобы на появление одышки при значительной физической   Задача 1. Больной К., 38 лет, шахтер по профессии, во время планового медицинского осмотра предъявил жалобы на появление одышки при значительной физической нагрузке. Из медицинской книжки установлено, что он страдает врожденным пороком сердца....

Типовые ситуационные задачи. Задача 1.У больного А., 20 лет, с детства отмечается повышенное АД, уровень которого в настоящее время составляет 180-200/110-120 мм рт Задача 1.У больного А., 20 лет, с детства отмечается повышенное АД, уровень которого в настоящее время составляет 180-200/110-120 мм рт. ст. Влияние психоэмоциональных факторов отсутствует. Колебаний АД практически нет. Головной боли нет. Нормализовать...

Эндоскопическая диагностика язвенной болезни желудка, гастрита, опухоли Хронический гастрит - понятие клинико-анатомическое, характеризующееся определенными патоморфологическими изменениями слизистой оболочки желудка - неспецифическим воспалительным процессом...

Психолого-педагогическая характеристика студенческой группы   Характеристика группы составляется по 407 группе очного отделения зооинженерного факультета, бакалавриата по направлению «Биология» РГАУ-МСХА имени К...

Общая и профессиональная культура педагога: сущность, специфика, взаимосвязь Педагогическая культура- часть общечеловеческих культуры, в которой запечатлил духовные и материальные ценности образования и воспитания, осуществляя образовательно-воспитательный процесс...

Устройство рабочих органов мясорубки Независимо от марки мясорубки и её технических характеристик, все они имеют принципиально одинаковые устройства...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.013 сек.) русская версия | украинская версия