XIX. Действие и Расторжение Договора

19.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрирующем Органе, а для целей краткосрочной субаренды – с момента его подписания, и прекращает действие автоматически по истечении Срока Субаренды. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ Стороны договорились, что действие настоящего Договора также распространяется на взаимоотношения Сторон, возникшие с момента подписания настоящего Договора до даты его государственной регистрации.

19.2. Настоящим Стороны устанавливают и подтверждают, что окончание Срока Субаренды не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

19.3. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно прекращен:

19.3.1. по письменному соглашению Сторон;

19.3.2. по вступившему в законную силу решению суда;

19.3.3. при отказе одной из Сторон от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

19.4. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Субарендатору не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты прекращения Договора в случае:

19.4.1. необоснованной неуплаты Субарендатором Ежемесячной Арендной Платы или иных денежных средств, причитающихся с Субарендатора по настоящему Договору, в течение 5 (Пяти) рабочих дней после того, как Арендатор передал Субарендатору письменное уведомление о такой неуплате; и/или

19.4.2. систематического нарушения Субарендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 3 (трех) случаев в течение календарного года; и/или

19.4.3. трехкратного нарушения Субарендатором, в том числе, но, не ограничиваясь, его сотрудниками, подрядчиками, в течение календарного года условий п. 13.2 настоящего Договора; и/или

19.4.4. отзыва или отказа в возобновлении лицензии или другого разрешения, необходимого для осуществления деятельности Субарендатора в Помещении, или если будет установлено, что он никогда не обладал этими лицензиями; и/или

19.4.5. если Субарендатор не устранит иных существенных нарушений своих обязательств по настоящему Договору (кроме случаев, предусмотренных п. 11.3.8 Договора) в течение 30 (Тридцати) календарных дней после того, как Арендатор потребует от него в письменной форме устранения нарушения; и/или

19.4.6. передачи Субарендатором прав и/или обязанностей по настоящему Договору, а также субаренда, передача прав или иное обременение Помещения или его части Субарендатором в нарушение положений Договора; и/или

19.4.7. смены Субарендатором Торгового Профиля без письменного согласования с Арендатором и/или нарушения условия Разрешенного Использования Помещения; и/или

19.4.8. возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении любой из Сторон; и/или

19.4.9. если Субарендатор как юридическое лицо прекращает свою деятельность по другим причинам, не указанным выше, или если Субарендатор произведет реорганизацию в форме разделения на несколько юридических лиц..

В случае если Арендатор воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с настоящим пунктом, то Договор будет считаться прекращенным на шестнадцатый день с даты получения уведомления Субарендатором о расторжении.

19.5. Субарендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случае существенного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, если Арендатор не устранит нарушения в течение 30 (Тридцати) календарных дней после того, как Субарендатор потребует от него в письменной форме устранения нарушения.

19.6. Независимо от других положений настоящего Договора, в случае, если настоящий Договор расторгается по инициативе Арендатора в соответствии с п. 19.4 Договора, Арендатор использует все имеющиеся в своем распоряжении разумные возможности для сдачи Помещения в аренду другому Субарендатору после прекращения действия Договора, а также принятия других мер с целью ограничения ущерба от прекращения Договора, а Субарендатор обязан оплатить Арендатору все разумные услуги по уборке и ремонту Помещения (за исключением устранения последствий нормального износа), другие разумные расходы, непосредственно связанные с прекращением действия настоящего Договора, а также штраф в размере двойной Базовой Арендной Платы.

19.7. В случае прекращения действия Договора по любым основаниям, кроме вины Субарендатора, Арендатор обязан вернуть Субарендатору в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента прекращения предоплаченную Базовую Арендную Плату. Внесенная в связи с настоящим Договором часть Обеспечительного Депозита возвращается в соответствии с пунктом 10.4 настоящего Договора.

19.8. Субарендатор вправе отказаться от исполнения Договора до истечения Срока Субаренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору до прекращения Договора не менее чем за 6 (шесть) месяцев. При этом Арендатор вправе не зачитывать остаток Обеспечительного депозита и оставить его у себя в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора Субарендатором.

19.9. В случае если Субарендатор расторгает Договор в одностороннем порядке по своей инициативе не по вине Арендатора, Субарендатор выплачивает штраф, размер которого равен сумме двухмесячной Базовой Арендной Плате, в течение 7 (Семи) дней с даты предъявления Претензии Арендатором.