Дайте характеристику современного правового механизма УЗР в РФ.

1. Действующее земельное законодательство имеет большое число противоречий и несогласованность норм разных отраслей, регулирующих общее или смежные вопросы-гражданского, земельного, градостроительного и иного законодательства, а нередко и внутри самого земельного законодательства.

2. Современное земельное законодательство содержит много норм, в разной форме разрешающих неконтролируемое приобретение и с использованием земельных участков, снимающих какие-либо ограничения на изменение функционального назначения любой земельной собственности.

3. Отсутствие в законодательстве четкой определенности в области УЗР и контроля использовании и охраны земель;

4. Неконкретность и несогласованность положений и норм, определяющих порядок формирования з/у, их межевания, постановки на государственный кадастровый учет, юридической регистрации прав и сделок с ними;

5. Несовершенство государственного учёта земель и ведения государственного кадастра недвижимости;

6. Действующая система регистрации прав на ндж и сделок с ней, в силу ряда причин не может обеспечить юридические гарантии надежности регистрации прав на ндж и доверие к записям Единого государственного реестра прав на ндж имущество и сделок с ним;

7. В условиях острой недостаточности у сельскохозяйственных товаропроизводителей собственных средств на развитие производства, особое значение на государственном уровне необходимо придать развитию ипотеки с/х земель;

8. Важнейшим звеном экономического регулирования земельных отношений и элементов инфраструктуры земельного рынка, в том числе и рынка земельно-ипотечного кредитования, является оценка рыночной стоимости земельного участка.

4.1.1Какие имеются экономические регуляторы управления земельными ресурсами?

Система экономических регуляторов управления земельными ресурсами включает:

·земельный налог

·арендную плату за месяц

·рыночную цену земли

·залоговую цену земли

·компенсационные платежи при изъятии земель

·компенсационные выплаты при консервации земель

·платежи за повышение качества земли

·штрафные платежи за экологический ущерб

·налоговое обложение при гражданском земельном обороте

·плату за право аренды и т.д

4.1.2.Какие рентообразующие факторы вы знаете?

Рентообразующие факторы и условия образования дифференциальной ренты

Общие условия:

1.Различия в плодородии

2.Различия в эффективности дополнительных положений(характеристика территорий

а)социальные и бытовые условия жизни населения

б)состояние средств связи и иных инфраструктур

в)различия в уровне технологий

г)системы земледелия

д)качество труда

е)неравномерное распределение капитала между производителями

ж)трудообеспеченность,фондообеспеченность территорий

з)различия в уровне интенсивности и развития земледелия

и)различия в ценах на сельхозпродукцию и средства производства

к)равномерность распределения налогов(льгот)

3.Различия в местоположении