ПоложениеВ Определении ВАС РФ от 01.09.2008 N 9626/08 (с доводами которого, по сути, не согласилась коллегия судей в вышеназванном Постановлении Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08) сказано следующее:
· - обладание полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; · - обладание полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; · - невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
В Определении ВАС РФ от 12.09.2012 N ВАС-11337/12 по поводу бетонированной площадки сказано следующее: "Поскольку спорный объект не является недвижимым имуществом и право собственности на него не подлежит государственной регистрации, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности общества на этот объект нарушает права и законные интересы истцов, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании зарегистрированного права отсутствующим".В 2012 году ООО "КАМиД" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление) о признании сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности от 10.10.2012 на сооружение - бетонированную площадку полигона площадью застройки 2208,8 кв. м, расположенную по адресу: Россия, г. Красноярск, ул. Анатолия Гладкова, д. 22, сооружение 15, недействительным; об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности на сооружение - бетонированную площадку полигона.
Задача 8 Санкт-Петербургу на праве собственности принадлежит административное здание. С целью размещения в этом здании учреждения, оказывающего социальные услуги населению, собственником было принято решение о предоставлении учреждению помещения в этом здании на праве оперативного управления. Управление федеральной регистрационной службы отказало в регистрации права оперативного управления на помещение, поскольку помещение не выделено собственником в качестве самостоятельного объекта. Собственник обжаловал отказ в суд. Решите дело. ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";: Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями; В данной задаче поднимается проблема соотношения помещений и тех первичных объектов, в которых они находятся. Помещение является объектом права в ГП. "Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 устанавливают, что жилые и нежилые помещения (наряду с иными) есть составляющие зданий и сооружений (подраздел I-3). Таким образом, нежилые помещения (равно как и жилые) рассматриваются в качестве составных частей более крупного целого, каковым являются здания и сооружения. Указанное соотношение целого (здания, сооружения) и его части (помещения) подчеркивается такими подлежащими внесению в реестр реквизитами помещения, как этаж, номера помещений на поэтажном плане, назначение. В отличие от самого Закона о госрегистрации, данный нормативный акт сосредоточивает внимание не на объектной характеристике помещений, а на объемно-пространственном и планировочном сочетании и размещении их в зданиях и сооружениях. В Постановлении ВАС РФ №64 2012 закреплено, что если в здании выделяется помещение, то здание перестает существовать как таковое. Есть либо здание, либо набор помещений. С т.з. ГКН если лицу принадлежит здание, то и помещение находится в его собственности. Если есть здание, состоящие на гос.кадастровом учете, то эти помещения в нем уже нарезаны, в них уже есть кадастровые номера, они являются объектами ГП. По ГКН отказ управления федеральной регистрационной службы не правомерен.
Задача 9 Инициативная группа граждан обжаловала в суд генеральный план поселения, поскольку им предусматривалась застройка Гримпенского болота, являющегося местом обитания редких животных. По мнению природозащитников, при утверждении плана не было получено согласование, необходимое в силу п. 4 ч. 1 ст. 25 Градостроительного кодекса. Администрация поселения утверждала, что такое согласование в данном случае не требовалось, поскольку Гримпенское болото не внесено в государственный водный реестр, а потому не относится к федеральной собственности. Решите дело. Поверхностные водоемы есть поверхностные водные объекты, воды которых находятся в состоянии замедленного водообмена. К ним относятся озера, водохранилища, болота и пруды. В России установлена федеральная собственность на водные объекты. Муниципальная и частная собственность допускается только на обособленные водные объекты. Обособленные водные объекты могут принадлежать на праве собственности муниципальным образованиям, гражданам и юридическим лицам в соответствии с гражданским законодательством. В частности, ст. 13 ГК РФ относит к недвижимым вещам обособленные водные объекты. Если подземные воды отнесены к государственной собственности законом о недрах, режим поверхностных водных объектов регулируется Водным кодексом. Последний тоже не дает спуску собственникам земельных участков. По общему правилу, водные объекты находятся в федеральной собственности. Впрочем, если статья 40 ЗК устанавливает, что собственник земельного участка имеет лишь право использовать для собственных нужд не имеющиеся на земельном участке как пресные подземные воды, так и пруды и обводненные карьеры, Водный кодекс уточняет: собственник земельного участка не просто имеет право использовать, он имеет право собственности на такие водные объекты, как пруд и обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности; разумеется, не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены (ст. 8 Водного кодекса). Поскольку право собственности на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок (там же), выделение пруда и карьера в качестве самостоятельных объектов права выглядит не очевидным решением.
Задача 10 Сергеев, являясь собственником земельного участка, отнесенного к землям поселений, заказал ООО «Егоров и партнеры» инженерно-геологическое исследование участка. После выполнения работ по исследованию участка Сергеев продал участок Ивановой. Иванова потребовала от Сергеева сообщить ей результаты исследований, поскольку эти сведения были ей необходимы для строительства дома. Сергеев сказал, что передаст ставшую ему известную информацию, если Иванова купит ее у него. Иванова отказалась, сославшись на то, что став собственником участка, она имеет право получить от продавца сведения о качестве предмета договора купли-продажи. Иванова обратилась за консультацией к адвокату Зиновьеву. Какую консультацию мог бы дать адвокат? Передаточный акт - Обязательным документом, который должны подписать между собой продавец и покупатель земельного участка, является передаточный акт или акт приемки передачи к договору купли-продажи. В передаточном акте указывается, что стороны договора купли продажи претензий друг к другу не имеют, качество недвижимого имущества покупателя устраивает. При продаже земельного участка в собственность покупателя в договоре следует согласовать условия, определяющие права продавца на земельный участок, на котором находится как недвижимость, так и другая информация, относящаяся к этому участку. Если такие условия не определены договором, продавец сохраняет право владения этой информацией по аналогии (ч. 2 ст. 553 ГК).
Задача 11 Супруги Ивановы развелись и в судебном порядке произвели раздел совместно нажитого имущества, к которому, в частности, относилась доля в уставном капитале ООО «Гармония», участником которого с момента учреждения общества числился Иванов. Суд общей юрисдикции при разделе доли в уставном капитале присудил каждому из супругов половину этой доли. Когда Иванова потребовала внести ее в список участников ООО, ей было отказано на том основании, что уставом общества предусмотрено, что вступление новых лиц в ООО возможно только с согласия его участников, но такого согласия нет. Иванова обратилась в суд с иском о признании ее участником ООО. Решите дело. Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой" Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона; общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункты 1 - 4 статьи 244); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252); распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, однако каждый участник общей долевой собственности вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, которым обладают другие участники долевой собственности (статья 246); размер долей сособственников имеет значение для определения их имущественных отношений как при распределении доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, так и при несении расходов по его содержанию (статьи 248 и 249). Из приведенных законоположений следует, что в Гражданском кодексе Российской Федерации под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей долевой собственности. Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью входит в состав такой группы объектов гражданских прав, как иное имущество, к которому статья 128 Гражданского кодекса относит в числе прочего имущественные права. Не являясь вещью, указанная доля представляет собой способ закрепления за лицом определенного объема имущественных и неимущественных прав и обязанностей участника такого общества, на что обращено внимание в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.10.2011 № 5950/11.
Задача 12 Петров имел на банковском вкладе 100 000 000 рублей. После заключения брака с Ивановой он решил оформить на этот вклад именно депозитный сертификат. После получения им сертификата Иванова подала на развод и потребовала раздела совместно нажитого имущества, в том числе и вклада в банке. Подлежит ли требование Ивановой удовлетворению? По ст.884 ГК 1. Сберегательный (депозитный) сертификат является ценной бумагой, удостоверяющей сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка. Статья 128. Объекты гражданских прав: К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги..., иное имущество, в том числебезналичные денежные средства... Безналичные деньги, которые законодатель назвал денежными средствами, отнесены к «иному имуществу», являющемуся объектом гражданских прав. Безналичные денежные средства и доктрина, и господствующая судебная практика относит к денежным требованиям, в которых банк выступает должником, а держатель счета – кредитором. Постановление Конституционного Суда РФ от 10.12.2014 N 31-П по делу о проверке конституционности частей шестой и седьмой статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой закрытого акционерного общества "Глория": Статья 128 ГК Российской Федерации относит к числу объектов гражданских прав вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, а также иное имущество, в том числе безналичные денежные средства. Из этого следует, что безналичные денежные средства, будучи разновидностью имущества, не относятся к вещам, а потому не могут являться объектом вещных прав в гражданско-правовом смысле, - по своей природе безналичные денежные средства, существующие в виде записи на банковском счете кредитора (их обладателя), представляют собой его обязательственное требование на определенную сумму к кредитной организации, в которой открыт данный счет. Ассоциация российских банков дала следующий ответ на письмо Высшего Арбитражного Суда от 06.09.2001 N С3-8/уп-929: "В результате заключения договора банковского счета между банком и его клиентом возникают обязательственно-правовые отношения, касающиеся обслуживания счета клиента. Предметом такого обязательства являются безналичные деньги, существующие в виде записи на счете, которая представляет собой количественное выражение обязательственного права (требования) клиента к банку и одновременно - банковские деньги... Полагаем, что предметом залога при залоге безналичных денег следует признать обязательственное (имущественное) право (требования), вытекающее из договора банковского счета" // Вестник Ассоциации российских банков. 2002. N 1. Выбытие денег из владения определенного гражданина или юридического лица означает прекращение вещного права на эти деньги. Однако право собственности никуда не исчезает, а трансформируется в обязательственное право требования на основе подписанного клиентом и банком договора банковского счета или вклада. А как мы знаем, обязательственное право регулирует обязательства, принятые на себя одним субъектом по отношению к другому (другим). Обязательство - это правоотношение между двумя лицами, одно из которых - кредитор - имеет право требовать от другого - должника - совершения некоторых деяний (действий или бездействия). Кредитор иначе называется управомоченным лицом, а должник - обязанным. Договор по вкладу был заключен между Петровым и банком, а Иванова не может требовать раздела совместно нажитого имущества (вклада). Кроме этого при разделе имущества сберегательный сертификат не учитывается, он принадлежит только своему владельцу, который не теряет права на него в случае развода.
Положение
|
