Основания прекращения права собственности на земельный участок.

1. Основания прекращения прав собственности на земельный участок – различные юридические факты, т.е. предусмотренные в законе действия или события, вызывающие прекращение права собственности на землю.

в соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается:

· при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам

· при отказе собственника от права собственности на земельный участок

· в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Отчуждение собственником своего земельного участка – совершение собственником действий, направленных на прекращение прав собственности на земельный участок.

В статье 260 указано, что лица, имеющие в собственности земельные участки вправе продать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в нем.

Статья 236 ГК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие либо права на это имущество. При этом отказ от права собственности не влечет прав и обязанности собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другими лицами.

2. принудительное изъятие собственником земельного участка

анализ главы 15,17 ГК свидетельствует о том, что принудительное изъятие у собственника земельного участка допускается:

· обращение взыскания на земельный участок

· выкупа земельного участка для гос и мун нужд

· реквизиция

· конфискация

· отчуждение зем участка в связи с невозможностью его выдела в натуре долевой собственности

· отчуждение зем участка в связи с признанием на основании решения суда права собственности на земельный участок за собственником недвижимости

· национализации

· отчуждении зем участка который в силу закона не может принадлежать данному лицу

· изъятие в связи не с целевым использованием зем участка

· изъятие зем участка, используемого с нарушением законодательства.

Обращение взыскания на земельный участок – обязательство в силу которого одно лицо обязано в пользу другого лица совершить определенное действие – передать имущество, выполнить работу, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Принудительное изъятие земельного участка допускается:

1) только для государственных и муниципальных нужд

2) только путем выкупа

решение об изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд принимается ФОИВ и ОИВ субъектов РФ в порядке, предусмотренным федеральным законодательством.

В соответствии со статьей 49 ЗК изъятие в том числе путем выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнения международных обязательств РФ

2) размещение следующих объектов гос и мун значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, указанных в статье 49д

Реквизиция – изъятие у собственника имущества по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой стоимости имущества.

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

2. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

3. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Конфискация - имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Национализация – возмездное изъятие имущества и обращение его в собственность государства, с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.