ГЛАВА 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ-- Раздел 1 дополнен главой 4 (статьи 30-1 – 30-8) (Закон № 514-ЗИД-IV от 30 июля 2008 г. (САЗ 08-30));
Статья 30-1. Право граждан и юридических лиц на переустройство помещений в жилых домах
1. Переустройство помещений в жилых домах производится в порядке, определенном градостроительным законодательством Приднестровской Молдавской Республики. 2. Граждане и юридические лица вправе совершать работы по переустройству помещений в жилом доме исключительно с целью их благоустройства, улучшения условий эксплуатации в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, при наличии разрешения на проведение работ по переустройству. 3. Переустройство жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, допускается с согласия этого лица. Переустройство жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемого по договору коммерческого или социального найма, допускается с согласия собственника (наймодателя) и с согласия всех совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем. Переустройство не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов лиц, проживающих в переустраиваемом помещении. Переустройством не являются устройство (разборка) встроенной мебели, антресоли и замена инженерного оборудования без его перестановки. 4. Никто не вправе препятствовать или каким-либо иным способом ограничивать осуществление права на проведение переустройства помещений в жилых домах при соблюдении требований настоящего Кодекса, градостроительных, строительных, экологических норм и правил, а также иных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 30-2. Основные требования к осуществлению переустройства
-- Пункт 2 статьи 30-2 с изменением (Закон № 70-ЗИД-V от 19 марта 2013 года
1. Граждане и юридические лица, осуществляющие переустройство помещения жилого дома, обязаны получить разрешение на осуществление работ по переустройству в местном исполнительном органе государственной власти или в администрации села (поселка), в компетенции которых находятся вопросы переустройства помещений в жилых домах (далее в данной главе – уполномоченный орган). 2. Перечень работ, относящихся к перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений в жилых домах, устанавливает уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений. 3. Инвентаризационно-техническая документация подлежит изменению по результатам переустройства помещения. В случае изменения общей площади переустраиваемого объекта соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документы, удостоверяющие право собственности на данный объект. 4. Не допускается переустройство помещений, приводящее: а) к нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм и правил; б) к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению звуко- и термоизоляции стен, пола, потолка; в) к нарушению противопожарных устройств, системы вентиляции помещения, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; г) к переносу кухни в жилую комнату, к размещению туалета над жилыми помещениями смежного помещения или обустройству ванной комнаты в кухне; д) к использованию жилых помещений не по назначению без предварительного перевода их в нежилое помещение.
Статья 30-3. Основание проведения переустройства жилого помещения
-- Подпункт а) части первой пункта 2 статьи 30-3 с изменением (Закон № 70-ЗИД-V от 19 марта 2013 года (САЗ 13-11)); -- Часть вторая пункта 2 статьи 30-3 с изменением (Закон № 70-ЗИД-V от 19 марта 2013 года (САЗ 13-11)); -- Часть четвёртая пункта 3 статьи 30-3 с изменением (Закон № 70-ЗИД-V -- Пункт 5 статьи 30-3 с изменением (Закон № 70-ЗИД-V от 19 марта 2013 года 1. Переустройство жилого помещения проводится на основании разрешения уполномоченного органа с соблюдением требований действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики. 2. Для проведения переустройства жилого помещения собственник, наниматель данного помещения или иное уполномоченное лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в уполномоченный орган по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения предоставляет: а) заявление о выдаче разрешения на переустройство по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений; б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинник или копия с предъявлением подлинника); в) инвентаризационно-техническую документацию переустраиваемого жилого помещения (подлинник или копия с предъявлением подлинника); г) в случае если переустройство проводится нанимателем, д) в случае переустройства жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда – согласие на переустройство в письменной форме собственника и всех совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем; В случае, когда жилое помещение или дом, в котором оно находится, является недвижимым объектом культурного наследия, уполномоченный орган требует предоставления разрешения соответствующего уполномоченного Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы охраны объектов культурного наследия, на проведение переустройства жилого помещения. Указанное разрешение оформляется и выдается в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения. 3. Уполномоченный орган не вправе требовать предоставления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2 настоящей статьи. Уполномоченным органом заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Уполномоченный орган в десятидневный срок с момента подачи заявления о выдаче разрешения на переустройство рассматривает предоставленные заявителем документы и принимает решение о разрешении согласования переустройства заявителем с соответствующим органом архитектуры и градостроительства. Согласование с соответствующими органами государственной власти и инженерными службами города или района (электро- и теплосетями, газовыми, водопроводно-канализационными хозяйствами) в соответствии с характером заявленных мероприятий проводится архитектором или юридическим лицом, имеющим право на осуществление архитектурной деятельности, при подготовке архитектурного проекта переустройства. Порядок и сроки согласования архитектурного проекта переустройства жилого помещения с соответствующими органами государственной власти и инженерными службами города или района устанавливаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы архитектуры и градостроительства. В случае, когда переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности переустраиваемого объекта, архитектором или юридическим лицом, имеющим право на осуществление архитектурной деятельности, изготавливается план-схема переустройства с описанием строительных работ, которые подлежат осуществлению при заявленном виде переустройства. На основании согласованного архитектурного проекта (план-схемы) переустройства местный исполнительный орган государственной власти или администрация села (поселка) выдает разрешение на осуществление работ по переустройству. 4. Решение о разрешении на осуществление работ по переустройству или мотивированный отказ в разрешении должны быть приняты уполномоченным органом в десятидневный срок со дня представления согласованного архитектурного проекта переустройства (план-схемы). 5. Не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия решения о разрешении на осуществление работ по переустройству или об отказе в разрешении уполномоченный орган выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, соответствующий документ. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы в области строительства, в соответствии со статьей 30-5 настоящего Кодекса. Решение об отказе в разрешении на выполнение работ по переустройству может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 30-4. Отказ в осуществлении проектных работ и в разрешении на переустройство жилого помещения
1. В осуществлении проектных работ по переустройству может быть отказано в случае: а) непредоставления определенных пунктом 2 статьи 30-3 настоящего Кодекса документов; б) противоречия намерений заявителя действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики. 2. Отказ в разрешении на осуществление работ по переустройству допускается в случае несоответствия архитектурного проекта (план-схемы) переустройства помещения в жилом доме параметрам, установленным решением об обязательном согласовании переустройства.
Статья 30-5. Обеспечение безопасности и сохранности жилых домов
В разрешении на переустройство должны содержаться следующие условия: а) выполнение работ в соответствии с проектной документацией; б) обеспечение доступа в переустраиваемые помещения лиц, уполномоченных органом, выдающим разрешение на переустройство, для проверки соответствия осуществляемых работ утвержденному проекту, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам. Несоблюдение заявителем перечисленных в части первой настоящей статьи условий является основанием для отмены решения о разрешении на осуществление работ по переустройству.
Статья 30-6. Ограничения по переустройству помещений в жилом Доме
-- Статья 30-6 статьи 126 с изменением (Закон № 70-ЗИД-V от 19 марта 2013 года (САЗ 13-11));
При проведении работ, связанных с переустройством помещения в жилом доме, лицо, выступающее инициатором проведения переустройства, обязано выполнять ограничения по производству данных работ в жилом доме, установленные уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы в области строительства.
Статья 30-7. Технический учет изменений в переустроенных помещениях
Заявители, завершившие переустройство помещения, обязаны в месячный срок обратиться в орган, выдавший разрешение на переустройство, с заявлением о приемке выполненных работ по переустройству помещений в жилых домах. Орган, выдавший разрешение на переустройство, не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления создает государственную комиссию по приемке объектов в эксплуатацию. Государственная комиссия по приемке объектов в эксплуатацию делает оценку допустимости фактических изменений переустроенного помещения, их соответствию проектной документации и подготавливает соответствующий акт, подлежащий утверждению органом, выдавшим решение о разрешении на осуществление работ по переустройству.
Статья 30-8. Последствия самовольного переустройства жилого помещения
-- Статья в редакции толкования части девятой статьи 30-8 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики во взаимосвязи со статьей 239 Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики (Постановление от 23.03.11г. № 95) -- Часть седьмая статьи 30-8 с изменением (Закон № 70-ЗИД-V от 19 марта 2013 года (САЗ 13-11));
Лица, самовольно переустроившее жилое помещение, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Помещение, переустройство которого осуществлено в отсутствие согласованного в установленном порядке архитектурного проекта В случае установления уполномоченным органом несоответствия произведенных самовольных изменений строительным, экологическим и иным нормам и правилам, лица, самовольно переустроившие помещения в жилом доме, обязаны за свой счет привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые устанавливаются уполномоченным органом. Решение о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние заинтересованным лицом может быть обжаловано в судебном порядке. При возникновении аварийного состояния здания в целом или отдельных его конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного самовольным переустройством помещений, виновные в этом лица за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние. В случае если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с иском о принудительном приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние. В случае невыполнения решения суда по приведению самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние проведение необходимых для этого работ возлагается на уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда. Стоимость работ взыскивается с лица, осуществившего самовольное переустройство, в установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке. В случае причинения ущерба имуществу граждан и юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в соответствии с решением о разрешении на осуществление работ по переустройству, в том числе с проектной документацией, должностные лица органа, принявшие соответствующее решение, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Регистрация (перерегистрация) права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним при отчуждении жилого помещения, в котором произведено переустройство без соответствующего оформления запрещена, за исключением случая приобретения права собственности на данное жилое помещение в порядке наследования.
|
