Выполняются в виде графических моделей (рис. 1) с целью годового прогноза цен на рынке жилья по принятым сегментам рынка услуг и состоят из двух этапов: ретроспективный маркетинг цен за прошедший годовой период; годовой прогноз цен по сегментам рынка услуг риэлторского бизнеса. При этом условно принят прогнозный темп инфляции на цены всех типов риэлторских услуг a = 3 % в месяц
(a принимается студентами по вариантам согласно табл. 24).
Таблица 1
Прогнозирование исходного годового плана риэлторских услуг
в агентстве
| № п/п
| Виды услуг
| Расчетная общая площадь жилого помещения, м2 (const) Si
| Прогнозная стоимость 1 м2 общей площади жилья Ц i, тыс. руб. (уточняется)
| Расчетная стоимость сделки купли-продажи
(на сентябрь текущего месяца)  , тыс. руб.
| Стоимость услуг в % от стоимости сделки купли-продажи
| План риэлторских услуг по количеству сделок купли-продажи жилья Ni
|
| I кв.
| II кв.
| III кв.
| IV кв.
| Всего за год
|
| октябрь
| ноябрь
| декабрь
| S
| январь
| февраль
| март
| S∑
| апрель
| май
| июнь
| S
| июль
| август
| сентябрь
| S
|
|
| Услуги по сделкам купли-продажи жилья
|
| 1-комн. кв.
|
|
|
| 1,5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2-комн. кв.
|
|
|
| 1,5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3-комн. кв.
|
| 28,5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ОК
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Частные дома
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Услуги по аренде недвижимости
|
| Виды арендуемых квартир
| Прогнозная ежемесячная арендная плата  , тыс. руб.
| Стоимость услуг в % от стоимости сделки аренды 
| План риэлторских услуг по количеству сданного в аренду жилья Nj
| Всего за год
|
| 1-комн. кв.
|
| 70 % от месячной арендной платы
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2-комн. кв.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Итого:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
Рис. 1. Маркетинговый анализ цен на рынке недвижимости г. Пензы
Расчет изменения стоимости цен на услуги производится через индекс инфляции следующим образом:
| где Ц0 –
| расчетная стоимость услуг (i, j) по состоянию на Т 0;
|
| b t –
| индекс инфляции цен на t – месяц для условий постоянства ежемесячной инфляции 3 % в месяц на весь прогнозный период:
|
;
здесь t – период прогноза цены в месяцах от Т 0.
