ПОРЯДОК ПРИЕМА В КООПЕРАТИВ И ВЫХОДА ИЗ КООПЕРАТИВА

7.1. Настоящий раздел определяет порядок вступления лица в члены Кооператива в целях надлежащего содержания и использования построенного в будущем жилого дома (расположенного в границах территории Кооператива), его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказания эксплуатационных и коммунальных услуг.

7.2. Лица - заявители, желающие стать членами Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя правления Кооператива, в котором указывают свои паспортные и иные данные, цель вступления, а также обязательство о признании и соблюдении требований Устава, документации по планировке и проектной документации по застройке Территории Кооператива, Правил застройки и использования Территории Кооператива и иных внутренних документов Кооператива, в том числе обязуются вносить предусмотренные Уставом взносы.

В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения и банковские реквизиты, ОГРН и ИНН. К заявлению юридического лица должны быть приложены учредительные документы, Свидетельство о регистрации, а также решение его компетентного органа управления об участии в Кооперативе и данные лица, уполномоченного представлять в Кооперативе указанное юридическое лицо.

7.3. Прием в члены Кооператива производится в следующем порядке:

7.3.1. на ближайшем со дня подачи заявления собрании членов Правления, большинством не менее 2/3 голосов присутствующих членов Правления принимается решение о принятии заявителя в состав кандидатов в члены Кооператива и заключении с ним договора об условиях членства либо об отказе от принятия.

7.3.2 в течение 3-х дней с момента принятия решения Правлением о принятии заявителя в состав кандидатов в члены Кооператива, с ним заключается:

Договор об условиях членства в Кооперативе (основной договор), определяющий режим оплаты паевого взноса (графиком паенакопления), оформляемого в виде дополнительного соглашения к договору или содержащееся в тексте договора.

7.3.3. После заключения Основного договора кандидат в члены кооператива обязан внести на счет Кооператива:

§ вступительный взнос в размере, определяемом Общим собранием членов Кооператива;

§ паевый взнос (согласно графику паенакопления).

§ Осуществлять оплату членских взносов.

7.3.4. Земельный участок, принадлежащий заявителю, согласно генерального плана территории Кооператива, учитывается в журнале учета номеров земельных участков.

Заявитель приобретает права и обязанности кандидата в члены Кооператива после подписания Основного договора, внесения в полном Объеме вступительного, и части паевого взноса, о чем ему выдается выписка из лицевого счета, заверенная подписью Председателя правления и печатью Кооператива.

7.3.5. Прием Кандидатов в члены Кооператива осуществляется на общих собраниях членов Кооператива (очередных либо внеочередных). Кандидат в члены кооператива – физическое лицо на основании решения общего собрания членов приобретает статус члена Кооператива с правом голоса, после оплаты в полном объеме вступительного, паевого взносов, членских взносов, установленных на момент принятия решения в соответствии с настоящим Уставом, в связи с чем, в реестре членов Кооператива осуществляется соответствующая запись. В подтверждение полной выплаты паевого взноса Кооператив выдаёт справку, заверенную подписью и печатью Председателя правления Кооператива.Уплата надлежащим образом кандидатом в члены Кооператива взносов и выполнение условий Основного договора являются одним из необходимо-обязательных условий для решения вопроса о принятии кандидата в члены Кооператива с правом голоса.

7.3.6. На кандидата в члены Кооператива в полном объёме распространяются все права и обязанности члена Кооператива, предусмотренные Уставом Кооператива, внутренними документами Кооператива, за исключением права голоса при принятии решений общим собранием Членов Кооператива, а также права быть избранным в органы управления и контроля Кооператива.

7.3.7. За нарушение Кандидатом в члены Кооператива графика оплаты паевого взноса и/или вступительного и иных взносов, установленных для членов Кооператива Кандидат обязан оплатить пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы, при этом в случае просрочки оплаты соответствующих взносов на срок более 60 (шестидесяти) календарных дней Правление вправе принять решение о расторжении Основного договора с Кандидатом, исключении гражданина из состава Кандидатов в члены Кооператива и отказе в приеме в члены Кооператива.

7.3.8. В случае отчуждения Кандидатом в члены Кооператива земельного участка третьему лицу после оплаты Кандидатом в члены вступительного и части паевого взносов, такой Кандидат с предварительного письменного согласия Правления Кооператива и только после заключения договора (соглашения) об отчуждении прав, связанных с указанным недвижимым имуществом, вправе передать (уступить) права и обязанности из Основного Договора. В случае если на земельный участок права принадлежат нескольким лицам, либо земельный участок принадлежат на разных правах разным лицам, то между ними также допустима передача (уступка) прав и обязанностей по Основному договору. Правила настоящего пункта и нижеуказанных пунктов в полной мере распространяются как на кандидата в члены Кооператива, так и на членов Кооператива.

7.3.9. Право на пай (паевой взнос или часть паевого взноса) кандидата в члены Кооператива может быть передано по письменному соглашению, предметом которого является полное правопреемство прав и обязанностей такого кандидата в члены Кооператива из Основного Договора. Кандидат в члены Кооператива намеренный передать (уступить) права и обязанности (право на пай) из Основного договора должен не позднее истечения 5 (пяти) дней до даты предполагаемой передачи прав и обязанностей письменно уведомить правление Кооператива, с указанием всех существенных условий такой сделки, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных Приобретателя прав на недвижимое имущество, расположенного на территории Кооператива, (в случае юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения и банковские реквизиты, ОГРН и ИНН), приложив копию договора (соглашения) об отчуждении прав, связанных с недвижимым имуществом, заключенного с Приобретателем прав на такое имущество, а также оплатить имеющиеся задолженности по установленным в Кооперативе взносам, неоплаченным штрафам, пени. В случае соответствия указанной передачи прав и обязанностей (уступки) положениям Устава, Правление принимает решение о прекращении статуса кандидата в члены Кооператива в отношении действующего кандидата в члены Кооператива, об условиях приема в состав кандидатов в члены Кооператива Приобретателя прав на недвижимое имущество и одобрении заключения соглашения о передаче прав и обязанностей из Основного Договора. Соглашение должно быть оформлено в виде одного документа, подписанного действующим кандидатом в члены, Кооперативом и Приобретателем прав, связанных с земельным участком в границах территории Кооператива и/или зданием, строением, сооружением, расположенными на нем. Уступка имущественного права к Кооперативу, предоставляющего Кандидату в члены статус пайщика (кандидата в члены Кооператива) без предварительного письменного согласия правления Кооператива либо в порядке, не предусмотренном Уставом, не допускается и является ничтожной сделкой.

7.4 Приобретатель прав, связанных с земельным участком в границах Территории Кооператива и/или зданием, строением, сооружением, расположенными на нем, приобретает права Кандидата в члены Кооператива в сроки и на условиях, установленные Решением правления, принимаемым в соответствии с п. 7 настоящего Устава, после вступления в силу соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору об условиях членства в Кооперативе обязан в течение 15 (пятнадцати) дней с момента государственной регистрации права собственности Приобретателя на земельный участок, направить в Кооператив:

- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих возникновение права собственности у Приобретателя на земельный участок и/или здания, строения, сооружения, расположенные на нем в границах Территории Кооператива;

При предоставлении указанных документов и при отсутствии (погашении) задолженности действующего Кандидата в члены перед Кооперативом по оплате взносов, штрафов, пеней, предусмотренных настоящим Уставом, действующий Кандидат в члены Кооператива подлежит приему в состав членов Кооператива в порядке и на условиях, установленных в п. 7 настоящего Устава.

7.5. Отчуждение земельного участка на территории Кооператива, производится только одновременно с расположенными на нем жилым домом, иными зданиями, строениями и сооружениями, принадлежащих одному лицу, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.6 Членство в кооперативе прекращается в случаях:

- добровольного выхода члена Кооператива из Кооператива при обязательном заключении с Кооперативом договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива;

- отчуждения земельного участка, расположенного в границах территории Кооператива, либо прекращении иного права в отношении земельного участка;

- смерти члена Кооператива или признания члена Кооператива умершим либо безвестно отсутствующим на основании вступившего в силу решения суда;

- ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

- исключения из Кооператива;

- ликвидации Кооператива, на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.

7.7. Выход члена Кооператива из состава Кооператива осуществляется путем подачи письменного заявления Председателю правления Кооператива, которое должно быть рассмотрено в течение 30-ти дней. Право голоса на общем собрании у выходящего члена Кооператива прекращается с момента подачи Председателю правления письменного заявления о выходе.

7.8.. Член Кооператива, кандидат в члены Кооператива, отчуждающий земельный участок, до совершения сделки обязан ознакомить приобретателя с Уставом Кооператива и проинформировать о наличии или об отсутствии задолженности перед Кооперативом и (или) обслуживающими организациями, а также предоставить сведения о залоге земельных участков и зданий, строений, сооружений, расположенных на отчуждаемом земельном участке.

7.9. Лицо, отчуждающее земельный участок и/или здания, строения, сооружения расположенные на нем, отвечает за убытки, понесенные Приобретателем такого имущества в результате непредставления сведений либо искажений или неточностей таких сведений, в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7.10.. В случае смены собственника земельного участка и/или здания, строения, сооружения на нем, и наличия непогашенной бывшим собственником задолженности (членом Кооператива, Кандидатом в члены Кооператива) перед Кооперативом и (или) обслуживающими организациями, лицо, приобретающее земельный участок и/или здания, строения, сооружения на нем принимает на себя обязательство по погашению указанной задолженности, в том числе штрафов и пеней.

7.11. Лицо, отчуждающее земельный участок, находящийся в границах Кооператива, или здания, или строения, или сооружения на нем не имеет право на получение части имущества Кооператива, в размере равном внесенным таким лицом взносам и не вправе требовать возврата или компенсации внесенных взносов. Указанные взносы могут быть компенсированы выходящему члену Кооператива исключительно по соглашению с приобретателем недвижимого имущества, расположенного в границах территории Кооператива.