Грядет реформа упрощения регистрации прав на недвижимость.

Кадастровый паспорт ( Кадастровый паспорт недвижимости (Об утверждении формы кадастрового плана объекта недвижимости: Приказ Минюста РФ № 32 от 18.02.2008).

С 1 марта 2008г вступил в силу № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007г. Главное изменение, которое вводит данный закон- объединение систем учета сведений о земле и недвижимости. Ранее такой учет вели два ведомства: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости и Бюро технической инвентаризации. Сведения этих организаций часто противоречили друг другу. Вместе со сменой ответственной организации изменился и основной документ собственности. А именно - технический паспорт- на кадастровый. Во-первых, новый паспорт не будет иметь “срока годности ”. Это означает, что изменения дома (пристройки надстройки –типа новая холодная пристройка к дому) не буддут являться прерятствием для совершения сделок с таким домом. Более того, в № -ФЗ о регистрации прав записано: если план объекта однажды был предоставлен для регистрации прав и помещен в дело, повторное его предоставление не требуется. Поэтому проведение технической инвентаризации дома после осуществления различных пристроек – дело сугубо добровольное. Во-вторых, в кадастровом паспорте намного меньше информации, чем в техническом. Это дона страничка с текстовым и графическим описаниями. Форма такого паспорта утверждена Приказом Министерства юстиции России № 32 от 18.02.2008г. Еще одно полезное законодательное изменение, которое облегчает кадастровый учет объекта недвижимости: документы для кадастрового учета объекта недвижимости не обязательно приносить собственнику. Это может сделать любой другой гражданин. А в скором времени бумаги можно будет прислать обычным или электронным письмом. Сейчас все собственники недвижимости должны обратиться в Федеральное Агентство кадастра объектов недвижимости и получить новый кадастровый паспорт на основании старого. В будущем после строительства пристроек можно не проводить техническую инвентаризацию (это одна из процедур регистрации). Но собирать другие бумаги на строение все равно необходимо.

Однако это объединение произойдет не сразу. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” предполагают вводить в действие поэтапно: вначале единый кадастр опробуют на территории 3 субъектов РФ, затем число субъектов расширят до 9. Завершить создание государственного кадастра недвижимости планируют в конце 2011г. Кадастр недвижимости необходим:

государству для выявления, учета и оценки всекх земельных участков, зданий, сооружений, помещений в целях сбора налогов и управления территориями. Особенно это важно для формирования бюджетов муниципальных образований;

гражданам и юридическим лицам для однозначного определения границ своих прав на недвижимое имущество и получения гарантированной защиты государством этих прав, гарантированного восстановления границ земельных участков в случае их нарушения.

Указ Президента ГЮ № 1847 от 25.12.2008г. О Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (в силу с 1.03. 2009г. -об объединении учреждений Росрегистрация, Роснедвижимость, Роскартография) с целью упростить и ускорить сам процесс оформления прав и сделок с недвижимостью (дачные дома, земельные участки, квартиры). Роснедвижимость выдавала кадастровые паспорта на земельные участки, необходимые для оформления прав на участки, дачные дома и коттеджи. Оформить этот паспорт часто было также сложно, как простому гражданину слетать в космос. Затем надо зарегистрировать право на участок и постройки в Росрегистрации. По закону на эту процедуру отводится не более месяца. Но с учетом сбора документов, исправления ошибок в них и т.д. фактически на практике это 2-3 мес. Новая структура должна все упростить. Правительство на перехорд выделило два года. Как это будет выглядеть на практике - документы еще разрабатываются. Нужно ли будет менять свидетельство о правах на недвижимость? Нет. Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости (квартиры, дома, участки), выданные ранее, до вступления в действие нынешнего Указа Президента, сохраняют свою юридическую силу. Объединение преследует одну цель - облегчение бюрократических процедур.