Классификация объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимость - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Одной из особенностей правового статуса недвижимости заключается в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Недвижимое имущество в целях оценки может быть классифицирована с различных точек зрения. Выделяют:

1) естественные объекты (природные) – земельные участки, леса, многолетние насаждения, водные объекты и участки недр и др.

2) искусственные объекты (постройки) – жилая недвижимость (секция, дом, этаж, квартира, комната, дачный дом), коммерческая недвижимость (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, складская недвиж-ть, п/п как имуществ-й комплекс), общест-я недвиж-ть (лечебно-оздоровит-я, учебно-воспитат-я, культурно-просветит-я, спец-я (административная)), инженерные сооружения(мелиоративные сооружения, дренаж).

Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.