Спрос и рыночные возможности
Очевидно, что на рынок ремонтных услуг в Санкт-Петербурге представлен большим количеством фирм. Для примерной оценки масштабов рынка заметим, что по состоянию на 2012 год, малые предприятия в сфере строительства составляли 12,5% (т.е. 2308 предприятий) (см. рис. 1) от общего числа предприятий малого бизнеса, в них занято 16% всех занятых в малом бизнесе. Для сравнения - согласно данным информационного портала выставочного форума «Доркомэкспо» на 2010 год, в Москве на тот момент работало до 5 000 предприятий, специализирующихся на ремонте, без учета «серых» фирм и частных лиц, задействованных в данной сфере.
Рис. 1. Распределение оборота малых предприятий по видам экономической деятельности в январе-декабре 2012 года Источник: составлено авторами по данным Петростата http://petrostat.gks.ru/wps/wcm/connect/ Высокую привлекательность рынка можно объяснить невысокими барьерами на вход, а также постоянным спросом на ремонтные услуги. Спрос на ремонт в квартирах напрямую связан с появлением новых квадратных метров, так как не все компании делают чистовую отделку и даже в этом случае новосёлы могут дополнять ее. В январе-марте 2013 года введено в эксплуатацию жилых домов на общую площадь 586,3 квадратных метра, что в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Вообще динамика ввода жилых домов в эксплуатацию по месяцам очень неравномерная (см. рис. 2), однако прирост новой площади держится на стабильном уровне в расчете на год на среднем уровне 2%[8]. Квартирный вопрос в Петербурге стоит остро уже давно, особенно из-за программ расселения аварийного жилья, поэтому, скорее всего, строительная сфера будет стимулироваться правительством и дальше.
Рис. 2. Динамика ввода в действие жилых домов (в % к декабрю 2011 года) источник? Вторая составляющая спроса – ремонт уже не новой жилплощади и ремонт при покупке квартиры из сегмента вторичного жилья. В год ремонтные работы производят от 30 % до 40 % жителей России (Петербург довольно большой и развитый город с высоким уровнем жизни, поэтому здесь активность соответственно выше). Из них около 90 % ограничиваются косметическим ремонтом (50 % делают полный косметический ремонт, 40 % – выборочный), и только 10 % занимаются капитальным. Однако в Москве на капитальный ремонт приходится больше – около 25 % всех ремонтов[9]. Самыми популярными среди ремонтных работ являются малярные, включая штукатурку, побелку и окраску стен и потолков, оклейка обоев, смена напольных покрытий. Менее популярны установка подвесных (натяжных) потолков, монтаж водяного отопления и систем вентиляции, перепланировка и возведение стен[10]. Подавляющее большинство россиян проводят ремонт самостоятельно. Особенно это касается тех, кто предпочитает регулярные работы по мелкому косметическому ремонту вместо капитального ремонта раз в 15 лет (т.е. вышеупомянутые 40 и более процентов). Лишь 3-5 % жителей России нанимают строительную бригаду. Однако, следует принять во внимание, что в крупных городах цифры совсем другие. Например, в Москве более 30 % домашних хозяйств привлекают специалистов для осуществления ремонта[11]. Полагаем, что в Петербурге спрос ненамного отличается. Специалисты и предприниматели считают рынок ремонтных услуг в Петербурге довольно перспективным[12]. До кризиса рост российского рынка ремонтных услуг оценивался в 15-20 % в год. В 2008 году прирост замедлился примерно до 13 %. Ожидаемое падение рынка ремонта и строительства было смягчено некоторыми факторами, которые и сейчас поддерживают рост. После 2008 года, в послекризисный период, отрасль восстановилась до уровня докризисного состояния. Например, каждые четыре года доля монолитных домов увеличивается на 15-20% в общем количестве домов. Затраты на ремонт в таких домах больше, чем стоимость отделки в панельных домах, поскольку часто в новых квартирах нет не только перегородок, но даже и разводок электрики и сантехники. На 2010 год доля монолитных домов превысила 60%. Также, как уже было сказано выше, строительство жилплощади будет стимулироваться и в дальнейшем.
|
