Основания прекращения права собственности на землю
Общие основания прекращения права собственности (ст. 235 ГК РФ): а) отчуждение собственником своего имущества другим лицам б) отказ собственника от права собственности в) гибель или уничтожение имущества г) утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, отчуждаются в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом заключение договоров купли-продажи таких земельных участков осуществляется преимущественно на торгах. Национализация (обращение частной собственности в государственную) производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном ст. 306 ГК. 4 группы оснований прекращения права собственности: 1. Добровольная передача права собственности другому лицу: · Право собственности прекращается по воли собственника ЗУ в результате отчуждения его другим лицам (путем совершения сделок: продажи, дарения, передачи по наследству) · Отчуждение ЗУ осуществляется в порядке, установленном гражданским зак-вом, с учетом предусмотренных ограничений оборота ЗУ, а так же особенности совершения сделок с ЗУ (ст. 52 ЗК) · Собственник реализует свое правомочие распоряжения путем передачи участка в собственность другим лицам 2. Добровольный отказ от права собственности: · Осуществляется путем подачи собственником ЗУ заявления об отказе в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним · Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении данного имущества до приобретения права собственности на него другим лицом · Право собственности на этот ЗУ заканчивается с даты гос. регистрации прекращения указанного права (ст. 53 ЗК) · ЗУ с даты гос. регистрации прекращения права собственности на него является собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого ЗУ на межселенной территории собственностью мун. района по месту расположения ЗУ (п. 1.1 ст. 19 ЗК) 3. Гибель или уничтожение имущества: · ЗУ может быть уничтожен в виду действий непреодолимой силы – различных природных явлений 4. Принудительное изъятие имущества у собственника: · Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся (п. 2 ст. 235 ГК): 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК): - на основании решения суда 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу: - Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать => это не основание для прекращения права частной собственности на землю (ст. 238 ГК) 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК); - Здание, сооружение или иное недвижимое имущество, которые находятся на данном ЗУ, могут быть изъяты у собственника путем выкупа гос-вом или продажи с публичных торгов в случаях, когда ЗУ изымается для гос. или мун. нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли (и когда изъятие ЗУ невозможно без прекращения права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, которые находятся на данном ЗУ) 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240, 241 ГК): - В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым гос-вом, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа гос-вом или продажи с публичных торгов 5) реквизиция (ст. 242 ГК, ст. 51 ЗК): - В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, имеющих чрезвычайный характер, ЗУ может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исп. органами гос. власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и гос-ва с возмещением собственнику причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции - Изъятие ЗУ путем выкупа для гос. и мун. нужд – не реквизиция - Если невозможно возвратить ЗУ => выплачивается рыночная стоимость либо предоставляется по желанию собственника равноценный ЗУ - Собственник может требовать в судебном порядке возвратить ЗУ, когда прекращены действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция 6) конфискация (ст. 243 ГК, ст. 50 ЗК): - Конфискация - это принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность гос-ва на основании обвинительного приговора (ст. 104.1 УК) - Это не вид наказания, это санкция за совершение преступления 7) в других случаях (п. 4 ст. 252 ГК, п. 2 ст. 272, ст. 282, 284, 285, 293, п. 4, 5 ст. 1252 ГК): - имущество, находящееся в долевой собственности (ст. 252 ГК), может быть разделено между ее участниками по взаимному соглашению. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (если соглашение не достигнуто => можно требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел невозможен => выплата стоимости доли другими собственниками. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой компенсации) - ст. 284 ГК – изъятие ЗУ, когда он используется не по целевому назначению (это касается только земель с/х назначения и когда на ЗУ расположен объект археологического наследия)
|
