Особенности спроса и предложения на рынке земли
Рынок земли - это совокупность отношений между продавцами и покупателями земли. Он относится к рынку природных ресурсов, который отличается рядом особенностей. Важнейшей особенностью земли, как экономического ресурса, является ее ограниченность.
Рисунок 1. Предложение земли
Во-вторых, земельные участки неоднородны, дифференцированы. Факторы, влияющие на предложение земли. - плодородие; - местоположение. В-третьих, большинство сделок на рынке земли имеют рентных характер, происходит сдача земли на определенный срок в аренду (землепользование). При этом продается не земля, а услуги земли. Ценой услуг земли вступает арендная плата, включающая ренту, процент на вложенный капитал и амортизацию основного капитала. В-четвертых, на рынке земли происходят сделки, связанные с куплей-продажей земли, т.е. переходом права собственности на землю из одних рук в другие (землевладение). Если продается невозделанная земля (целина), то ее ценой является рента. Если продается обработанный участок земли то определяется ее цена на основе спроса и предложения. Цена земли (
где
|
) представляет дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.
- годовая рента в t-ом году; r – текущая рыночная ставка ссудного процента.
