Временное Проживание.

Наниматель или член его семьи могут разрешить временное проживание без заключения отдельного договора и при условии бесплатности пользования жилыми помещениями. Единственным условием для вселения временных жильцов есть взаимное соглашение нанимателя и членов его семьи. Они могут внушить друзей, знакомых, родственников, приехавших в гости или по делам. Согласие наймодателя на их вселение не требуется. При отсутствии согласия кого-либо из лиц, проживающих в квартирах, проживания временных жильцов не разрешается. Срок проживания временных жильцов не установлен, однако если проживания продлится более 1,5 месяца, вселение допускается при условии, что на каждого человека будет приходиться жилой площади не менее уровня средней обеспеченности граждан в данном населенном пункте. При вселении на срок до 1,5 месяца размер жилой площади и количество временных жителей, которые вселяются, значения не имеют.

Выселение временных жильцов не ограничено никакими основаниями. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по первому требованию без преждевременного предупреждения нанимателя или членов его семьи. В случае отказа освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К временных жильцов закон относит опекунов и попечителей, проживающих в данном жилом помещении, но при условии, что они не являются членами семьи нанимателя. Временные жильцы самостоятельного права на жилое помещение не получают. В случае прекращения договора найма жилого помещения они выселяются в установленном действующим законодательством порядке.

Для выселения временных жильцов важное значение имеют основания, по которым они вселились к нанимателю.

В феврале 1995 г. П. предъявила иск к С. о выселении, посы ругаясь на то, что в 1989 г. позволила ответчице только временно проживать в своей однокомнатной квартире. Однако ответчица вышла замуж, привела в квартиру мужа, и выселиться добровольно отказалась.

С. подала встречный иск о признании за ней права на жилую площадь в спорной квартире, ссылаясь на то, что она вселилась в П. как член ее семьи в установленном законом порядке.

Дело рассматривалось судами неоднократно. Последним решением Житомирского областного суда от 16 января 1996 г. иск П. удовлетворен в части выселения К., а в остальных его отказано. Встречный иск С. удовлетворен.

По кассационной жалобе П. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Украины от 6 марта 1996 г. признала, что эта жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 64 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся жена нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с ним и ведут общее хозяйство. Лица, которые вселились к нанимателю жилого помещения в установленном порядке на основании ст. 65 ЖК, приобретают равное с ним и другими членами его семьи права пользования жилым помещением, если иное не было определено при вселении.

Из материалов дела усматривается, что П. в 1986 г. получила однокомнатную квартиру, а в январе 1989 г. в эту квартиру были прописаны. С. Судом установлено, что С. поселилась в спорную квартиру к родственникам П. как член ее семьи в предусмотренном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, доку ментальным подтверждением, в частности данными о прописке С. в спорной квартиры с согласия истицы без указания срока прожива ния, расчетными книжками уплаты С. квартплаты и коммунальных услуг.

В судебном заседании П. не отрицала, что ответчица поселилась в спорную квартиру с его согласия еще несовершеннолетним, так как она, истица, была одинокой, имела пенсионный возраст и желала создать для родственницы (ответчицы) лучшие условия жизни, так и была инвалидом детства II группы. Неприязненные отношения сложились между ними после того, как С. вышла замуж и к ней поселился человек. В квартире стало тесно, и поэтому она требует выселения ответчиков.

Суд пришел к обоснованному выводу, что С. поселилась в П. как член ее семьи и приобрела права пользования спорной жилой площадью, поэтому в иске П. о выселении С. было отказано. Ссылки истец ки на то, что ответчица проживала в спорной квартире временно как квартирант, опровергаются собранными по делу документами.

О решении суда о выселении К., то оно отвечает требованиям ст. 65 ЖК, поскольку он поселился в спорную квартиру без согласия П.

Поэтому судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Украины от 6 марта 1996 г. дошли выводу, что суд правильно отказал в удовлетворении иска о выселении ответчицы как временного жильца, поскольку установил, что она вселилась с согласия нанимателя как член семьи последнего и, согласно ст. 65 ЖК Украины, получила равное с ним право пользования жилым помещением.