Право расторжения сделки вследствие нарушения условия

Вопрос 1567: Один человек купил у другого товар с условием, что в течение двух месяцев выплатит всю стоимость товара, а до тех пор будет иметь право расторгнуть сделку. Но теперь покупатель по прошествии семи месяцев со времени заключения сделки возвратил товар, и продавец взял его обратно с условием вычета из стоимости товара процента, по причине понесенных убытков, вследствие задержки на срок более оговоренного. Это условие продавец основал тем, что если бы покупатель вернул товар в оговоренный срок, то, продав его в то же время, он извлек бы выгоду. Вопрос таков: имеет ли право покупатель расторгнуть сделку позже оговоренного срока? Обязательно ли для продавца принимать товар обратно? Имеет ли право продавец принимать расторжение сделки, вычитывая проценты из стоимости товара?

Ответ: Покупатель не имеет права расторгнуть сделку и вернуть товар позже оговоренного срока, также не может принудить продавца расторгнуть сделку. Да, они могут прийти к согласию об аннулировании сделки, однако, продавец не имеет права согласиться на это с условием вычета из денег процентов, и заплатив покупателю меньше, чем платил тот, такое расторжение недействительно.

Вопрос 1568: Если каждая из сторон, заключивших сделку, утверждают, что эта сделка не была выгодной для них, можно ли расторгнуть её?

Ответ: Если при заключении контракта не было поставлено условие, о праве расторжения сделки в случае её невыгодности, или если само заключение сделки не будет основано на этом, то по шариату нет причин для её расторжения.

Вопрос 1569: Я продал магазин на основе нотариально незаверенных документов с таким условием, что покупатель купит и товары находящиеся в нем, однако, он до сих пор не заплатил за них, имею ли я право при таких обстоятельствах расторгнуть сделку?

Ответ: Если при заключении сделки было поставлено четкое условие, что в случае неоплаты покупателем находящегося в магазтне имущества продавец будет иметь право расторгнуть сделку, или если контракт заключался с этим условием, то продавец имеет право на расторжение сделки.

Вопрос 1570: Один человек купил участок земли с таким условием, что если государственные органы откажут в официальной регистрации этой земли на его имя, или станет ясно, что земля находится под контролем городского управления, то он в таком случае будет иметь право на расторжение этой сделки. В настоящее время по причине того, что покупатель не смог получить разрешение городской администрации на строительство на этой земле здания, он требует расторжения сделки и возврата денег. При этом он ставит условие, что если в течение двух лет городское управление даст разрешение на строительство на этом участке земли здания, то он вновь купит его у продавца по той же цене, что и прежде. Правильно ли условие поставленное им?

Ответ: Несмотря на то, что покупатель, основываясь на условиях, поставленных при заключении контракта, имеет право аннулировать сделку, все же он не имеет право при её расторжении ставить условия, невыгодные для продавца.

Вопрос 1571: Между продавцом и покупателем был заключен контракт с определенными условиями, обязывающими покупателя действовать в пользу продавца. Покупатель часть суммы по сделке выдал в виде предоплаты, но в дальнейшем не выполнил другие условия, предусмотренные контрактом. Имеет ли покупатель право в таких обстоятельствах принудить продавца к выполнению сделки?

Ответ: Если продавец не поставил условия о расторжении сделки в случае нарушения договоренностей по контракту, то должен действовать в соответствии с контрактом. Если же он имеет право расторгнуть контракт, то по причине нарушения даже части условий сделки, он может сделать это. В таком случае покупатель не имеет право принудить продавца к чему-либо, кроме возвращения денег, которые дал ему.