Инвестиционные расходы.

Различные архитектурные решения, строительные материалы, инженерная инфраструктура объекта, состав основного и вспомогательного оборудования значительно влияют на стоимость проекта. В качестве источника исходных данных использованы данные ТЭО проекта, стоимостные показатели взяты на основании сметных расчетов.

Из анализа существующих данных можно сделать следующие выводы:

Сумма затрат на инвестиционной фазе составляет 17 286 000 рублей;

Расходы на приобретение продуктов питания, осуществленные до открытия кафе, отнесены в финансовой модели проекта к текущим затратам в связи с их закупкой и учетом в качестве расходов в месяц открытия;

Арендные платежи за землю, осуществленные на инвестиционной фазе, в соответствии с бухгалтерским и налоговым учетом не могут быть отнесены к расходам будущих периодов, поэтому учитываются в финансовой модели проекта в текущих затратах.

Однако, данные группы расходов относятся к инвестиционным затратам, с точки зрения инвестиционного анализа.

Вывод.

На основании проведенных расчетов и анализа экономических и инвестиционных показателей были сделаны следующие выводы:

• Для оценки реализации рисков проекта был проведен анализ определенных рисков – интегральный риск проекта составил 34,91. Наряду с высокой эффективностью проекта, общий риск оценивается как ниже среднего.

• Финансирование объекта строительства ведется за счет собственных средств, в размере 13 000 тыс. руб. (75%), а также за счет средств инвесторов 4286 тыс. руб. (25%);

• Чистая прибыль составляет (за 7 лет) 42 034,7 тыс. руб.

• Чистый дисконтированный доход, ЧДД>0, то есть результат от инвестиций превышает осуществленные капитальные вложения. Следовательно, по критерию ЧДД рассматриваемый проект является эффективным.

• Индекс доходности больше 1, что также положительно характеризует данный проект.

• По критерию внутренней нормы доходности инвестиционный проект тоже является эффективным.

• Срок окупаемости равен 7,7 лет, что полностью удовлетворяет финансовые требования к проекту.

При заложенном в расчетах уровне доходов, текущих и инвестиционных затрат проект необходимо признать как финансово состоятельный.

Следует отметить, что проект имеет большую социальную значимость, в связи со спектром предоставляемых услуг. Спортивное кафе позволяет провести досуг в уютной обстановке, деловые переговоры, корпоративные мероприятия и просто отдохнуть после спортивных тренировок. Для любителей искусства представлены выставочные экспозиции и различные сувениры, которые можно приобрести на память и в подарок. Также Спортивным кафе могут быть оказаны услуги аренды для проведения конференций, лекций и различных массовых мероприятий, так как город Кашира является центром Каширского района.

В целом проект характеризуется как финансово привлекательный и социально значимый.