Головна сторінка Випадкова сторінка
КАТЕГОРІЇ:
АвтомобіліБіологіяБудівництвоВідпочинок і туризмГеографіяДім і садЕкологіяЕкономікаЕлектронікаІноземні мовиІнформатикаІншеІсторіяКультураЛітератураМатематикаМедицинаМеталлургіяМеханікаОсвітаОхорона праціПедагогікаПолітикаПравоПсихологіяРелігіяСоціологіяСпортФізикаФілософіяФінансиХімія
Розв’язок
Дата добавления: 2014-11-10; просмотров: 1313
|
|
Однією з найважливіших економічних проблем при інвестиціях у нерухомість (земельні ділянки, виробничі та житлові споруди) є обґрунтована. оцінка нерухомого майна. Існує багато методів визначення вартості об’єкту. Найважливішим є метод прямої капіталізації, який характеризує одержання процентного доходу на капітал та поступове його відшкодування за певний період часу. Для розрахунку використовують формулу:
де К – коефіцієнт капіталізації;
М – відношення величини кредиту до вартості нерухомості;
і1 - відношення грошових надходжень до виплати податків до суми вкладених коштів (ставка капіталізації на власний капітал);
і2 – відношення щорічних виплат з обслуговування боргу до основної суми іпотечної позики.
Т – період виплати
Складемо план відшкодування інвестицій, тобто погашення одержаного кредиту (таблиця 1).
Річну виплату основного боргу розрахуємо за формулою: R=∆к /Т
Річна виплата основного боргу становитиме R=250/5=50 тис.грн.
Таблиця 1.
План погашення одержаного кредиту
| Роки | Величина боргу (∆к) | Процентний платіж (І) (І=∆к* і) | Річні виплати з погашення основного боргу (R) | Річна строкова виплата (Ук=І+ R) |
| Всього | - |
Щорічна прямолінійна норма повернення основного капіталу становить 20% (50*100/250), поточна віддача на вкладений капітал (% ставка) за умовою контракту також 20%. Тоді коефіцієнт капіталізації становить 20+20=40%. Дійсно, якщо перший річний платіж поділити на коефіцієнт капіталізації (100*100/40=250), то одержимо розмір основної суми капіталу.
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |
| Розв’язок | | | ЗАДАЧА 21. |